2 市场周报·北京市场研究部 2014年第28周【2014.7.7-2014.7.13】 一、 土地市场 1、土地供应 2014年第28周（2014年7月7日—2014年7月13日），北京土地供应3宗。 2013年第28周北京房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 地块用途 公告日期 京土整储招(通)[2014]047 号/北京市通州区运河核心 区Ⅱ-05地块F3其它类多 功能用地 招标 通州区运河核心区 13620 6.00 F3其它类多功能用地 2014-7-11 京土整储招(通)[2014]048 号/北京市通州区运河核心 区Ⅱ-06地块F3其它类多 功能用地 招标 通州区运河核心区 18804 6.43 F3其它类多功能用地 2014-7-11 京土整储挂(房)[2014]049 号/北京市房山区长沟镇 FS12-0001-0026等地块 （原长沟镇中心区4号地 部分地块）其它类多功能 及商业金融用地 挂牌 房山区长沟镇 233626 1.49 F3其它类多功能 用地、C2商业金融 用地 2014-7-11 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2、土地成交 2014年第28周（2014年7月7日—2014年7月13日），北京土地成交0宗。 2014年第28周北京房地产市场土地成交一览表·住宅 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面 积 容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公 司 楼面价 (元/平 米) (平米) 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2014年第28周北京房地产市场土地成交一览表·商业办公 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面 积 容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公 司 楼面价 (元/平 米) (平米) 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2014年第28周北京房地产市场土地成交一览表·其他 宗地号/名称 交易方地块位置 地块面容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公楼面价市场周报·北京市场研究部 2014年第28周【2014.7.7-2014.7.13】 式 积 司 (元/平 米) (平米) 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 二、一手房市场 1、新增预售 2014年第28周北京新增预售证5个，推出房源5291套，总供应面积47.28万平米。截至7月13日，北 京新增预售证160个，总推出房源68185套，总供应面积660.29万平米。 2014年第28周北京房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积（平米） 开发商 住宅 商业-办公 其它 2014/7/9 正源·尚峰尚水 海淀 海淀区温泉 镇中心区D2 地块商业项 目用地（D28 地块） 商业52311.59北京世纪正源房地产开发有限公司 2014/7/9 云溪镇 （悦溪 镇） 密云 密云县溪翁庄镇 住宅 89189.46 北京宁坤房地产开发有限责任公司 2014/7/11 亚奥· 金 茂悦 朝阳 朝阳区来广 营乡土地储 备项目B2地 块(居住用地) 住宅 12928.98 北京方兴融创房地产开发有限公司 2014/7/11 鸿坤·西山云景 门头沟 门头沟区石龙北路15号 商业39193.32 北京汇江亨通房地 产开发有限责任公 司 2014/7/12 金隅· 汇 景苑 朝阳 朝阳区东坝 单店二类居 住、小学用地 项目 住宅 279142.8 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2、成交状况 北京商品住宅市场第28周，成交环比量跌价升，本周成交量腰斩，6月集中冲业绩期已过，成交冷清。 一手房共成交720套，环比下降51.55%；成交面积8.24万平米，环比下降46.07%；成交均价26611元/ 平米，环比上升3.76%；成交金额21.93亿元，环比减少44.05%。 从套型结构看，第28周主力成交套型为两室、三室，分别成交套257套、223套，占全市商品住宅成交的 35.69%和30.97%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升5.07%和下降1.94%。 从面积区间看，第28周主力成交面积为50-90平米，成交套数为260套，占比为36.11%，较上周下降4.60 个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为198套，占比为27.50%，较上周上升6.30个百分点。 从环线位置看，第28周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交356套、278套，占全市商品市场周报·北京市场研究部 2014年第28周【2014.7.7-2014.7.13】 住宅成交的49.44%和38.61%，五、六环之间和六环以外占比分别下降13.35%和上升5.37%。 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 行政区域成交方面，第28周各区县成交量多数环比下降，份额最大的为朝阳，占总成交的17.36%，主要 贡献项目为霄云里8号(波菲特行政公寓)；其次为通州，成交占比为17.08%，第三为房山，成交占比为13.75%。 从成交价格来看，本周最高均价为60037元/平米，为崇文，最低单价出现在延庆，为8803元/平米。 3、存量分析 截止2014年7月13日，北京全市一手房商品住宅可售套数为96032套，可售面积为1201.11万平米。若 按近8周北京全市一手房市场平均销售1047套的速度，目前的住宅存量约需97.72周被市场完全消化。 4、成交排名TOP10楼盘分析 2014年第28周北京房地产住宅类（普通住宅\公寓、别墅）市场成交套数排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 区域 套数 ↓ 面积(平米) 均价(元/平米) 金额（亿元） 1 泰禾·1号街区 通州区 36 2300 28740 0.66 2 霄云里8号(波菲特行政公寓) 朝阳区 32 2953 33735 1.00 3 首开·熙悦山 房山区 25 2184 19898 0.43 1156 1255 592 1075 978 1114 1486 720 2524824631 23356 265722664226958 25647 26611 17500 19500 21500 23500 25500 27500200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周 2014年第28周北京一手房成交走势 成交套数（套）成交均价（元/平米)1125 9113 87 123 61 9799 41 1221 2830011 60037 43668 3298035585 38368 254132485825508 18345 18917 23062 1552316640 12799880310000 20000 30000 40000 50000 60000 7000020 40 60 80 100 120 140 2014年第28周北京各区商品住宅走势 成交套数（套）成交均价（元/平米)市场周报·北京市场研究部 2014年第28周【2014.7.7-2014.7.13】 4 华业东方玫瑰 通州区 24 2417 22844 0.55 5 京西·金泰丽湾 门头沟区 24 2410 26258 0.63 6 住总万科橙 大兴区 21 1675 21018 0.35 7 保利罗兰香谷二期 昌平区 20 1677 26329 0.44 8 香悦四季(合景·悦邑) 顺义区 19 2429 18528 0.45 9 首开·常青藤 朝阳区 18 1747 31382 0.55 10 炫立方 顺义区 17 827 17323 0.14 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 第28周北京成交套数TOP10楼盘总成交套数236套，占北京全市第28周成交套数的32.78%，较上周下 降22.33个百分点。 2014年第28周北京房地产住宅类（普通住宅\公寓、别墅）市场成交金额排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 区域 套数 面积(平米) 均价(元/平米 金额（亿元）↓ 1 霄云里8号(波菲特行政公寓) 朝阳区 32 2953 33735 1.00 2 中海枫丹公馆 朝阳区 15 1475 66826 0.99 3 四季世家(瑞城中心) 朝阳区 1 582 134101 0.78 4 誉天下 顺义区 7 2797 24471 0.68 5 泰禾·1号街区 通州区 36 2300 28740 0.66 6 京西·金泰丽湾 门头沟区 24 2410 26258 0.63 7 华业东方玫瑰 通州区 24 2417 22844 0.55 8 元大都7号（国恒基业大厦） 朝阳区 3 1290 42679 0.55 9 首开·常青藤 朝阳区 18 1747 31382 0.55 10 财富公馆 朝阳区 1 1679 32156 0.54 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 第28周北京成交金额TOP10楼盘总成交金额达6.93亿元，占北京第28周全市总成交金额的31.61%，较 上周下降16.80个百分点。 2014年第28周北京房地产住宅类（普通住宅\公寓、别墅）市场成交均价排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 区域 套数 面积(平米) 均价(元/平米)↓ 金额（亿元） 1 四季世家(瑞城中心) 朝阳区 1 582 134101 0.78 2 广渠·金茂府 朝阳区 1 390 115610 0.45 3 润泽御府 朝阳区 1 542 85072 0.46 4 保利海德公园(蓟门名居) 海淀区 2 78 74728 0.06 5 紫辰院 丰台区 1 113 69260 0.08 6 中海枫丹公馆 朝阳区 15 1475 66826 0.99 7 西山国际城 海淀区 1 53 61621 0.03 8 国瑞城 崇文区 1 117 60037 0.07 9 丽都壹号 朝阳区 1 110 58171 0.06 10 公园1872 朝阳区 1 318 50542 0.16 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 第28周北京成交均价TOP10楼盘总成交金额为3.14亿元，占北京第28周全市成交金额的14.33%，较上 周下降0.93个百分点。市场周报·北京市场研究部 2014年第28周【2014.7.7-2014.7.13】 本周无明显领先项目，金额TOP1项目仅成交1亿。 三、 二手房市场成交状况 2014年第28周，北京二手房共成交1582套，环比上升11.25%，成交面积14万平米，环比上升5.42%。 本周市场成交量与上周相比有所回升，处于近8周的中位。 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 四、一、二手房成交走势 第28周，北京房地产市场一、二手房总成交套数为2302套，环比下降20.84%。其中一、二手房的成交 比例仅为0.46，与上周相比大幅下降。一、二手房总成交面积为22.24万平米，环比下降22.13%。一手房成交 量再次低于二手房，不到其一半。 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 18071881 1077 1472 1544 2039 14221582500 1000 1500 2000 2500 第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周 2014年第28周北京二手房成交走势 成交套数（套） 29633136 1669 25472522 31532908 2302 0.64 0.67 0.55 0.73 0.63 0.55 1.05 0.46 0.00 0.20