中粮集团房地产项目合同管理与成本控制 主讲：陈志强 北京威宁谢工程咨询有限公司 董事兼总经理 香港大学建筑策划管理学硕士 香港工料测量师学会会员 英国皇家特许测量师学会会员 加拿大全国建筑估算师学会专业估算师 加拿大安大略省建筑估算师学会专业估算师 美国成本估值工程师 一、威宁谢简介 歐洲 ─ DAVIS LANGDON & EVEREST 澳洲 ─ DAVIS LANGDON AUSTRALIA 亞洲 ─ DAVIS LANGDON & SEAH 美洲 ─ DAVIS LANGDON & ADAMSON 非洲 ─ DAVIS LANGDON FARROW LAING 共 102個辦事處及超過 5,500 名職工 全世界最大的工料測量專業集團 在12個亞洲國家共設34個辦事處。總共有員工近3,600人。 辦事處 職工數目成立年份 在中國的威寧謝 DAVIS LANGDON AND SEAH CHINA 香港 350名 1949 上海 172名 1993 北京 175名 1994 廣州 84名 1995 深圳 66名 2001 重庆 30名 2005 武汉 25名 2005 天津 35名 2007 沈阳 36名 2007 佛山 14名 2008 成都 21名 2008 总计人数1,008名 威宁谢主要项目清单 银泰中心(含柏悦酒店) (350,000m2) 北京财富中心 – 千禧大酒店项目 (80,032 m2) 北京市新三里屯时尚文化区项目(含瑜舍酒店) (190,000m2) 中央电视台新台址建设工程(含文华东方酒店) (600,000m2) 北京首都国际机场3号航站楼 (1,200,000m2) 中國工商銀行總行大廈 (80,000m2) 天津津塔写字楼 (310,000m2) 天津嘉里中心 (729,980m2) 中钢天津响螺湾项目(含美高梅酒店) (358,000m2) 沈阳恒隆市府广场 (1,000,000m2) 成都来福士广场 (含威斯汀酒店) (267,251m2) 二、 项目合同管理与成本控制 建筑工程管理架构 建筑工程合约安排 建筑工程承包方式 分包合约安排 造价成本控制 8’ 7’ 25’ 30’ 30’ 100’ 设备材料采购模式的规则 洽商变更管理 合同争议的解决 索赔审核 对造价成本控制部门的工作建议 25’ 20’ 20’ 10’ 95’ 20’ 建筑工程管理架构 1.建筑工程管理架构 建筑工程合约安排 2.建筑工程合约安排 建筑工程承包方式 按固定总价包干合同承包 按成本加酬金合同承包 3.1 3.2 3.3 按单价合同承包 按固定总价包干合同承包 3.1 3.1.1 按图纸及规范包干 3.1.2 按工程量清单包干 3.1.1 按图纸及规范包干 3.1按固定总价包干合同承包 3.1.1按图纸及规范包干 a.按图纸及规范包干合同金额是以合同 图纸、施工规范为依据，单价为包干 单价。 b.在招标时，业主委托专业造价咨询单 位提供工程量清单，列出分部分项工 程量，由投标单位填报单价及总价。 3.1按固定总价包干合同承包(续) 3.1.1按图纸及规范包干(续) c.在投标时，投标单位应对估算师提供之 工程量清单子目及工程量进行复核。 d.在签订合同后，施工单位需以合同图纸 及规范所述内容进行施工，但并不以工 程量清单所述之子目及工程量作为施工 及最终结算依据。 3.1按固定总价包干合同承包(续) 3.1.1按图纸及规范包干(续) e.不论工程量清单出现比图纸及规范所述较 多或较少工作子目或工程量时，该等子目 或工程量及合同金额将不作任何调整。 f.最终结算金额将按设计指示或变更洽商以 增减帐形式或合同内规定之其他方式进行 调整。 3.1.2 按工程量清单包干 3.1按固定总价包干合同承包(续) 3.1.2按工程量清单包干 a. 固定总价按造价咨询单位提供的工程量清 单所示的工程量为依据。 b. 在招标时，业主委托专业造价咨询单位提 供工程量清单，列出分部分项工程量， 由投标单位填报单价及总价。 3.1按固定总价包干合同承包(续) 3.1.2按工程量清单包干(续) c. 在投标时，投标单位不需对估算师提供之 工程量清单子目及工程量进行复核。 d. 在签订合同后，施工单位需以工程量清单 所述之子目及工程量作为施工依据。 e. 如工程量清单所示工程量出现错误时，该 等错误将以变更指示作出修正。 3.2 按单价合同承包 3.2按单价合同承包 中华人民共和国国家标准GB50500-2008建设工程 工程量清单计价规范4.1.3条：