孝南区2013年第十四批次项目介绍
孝南区项目简介
该地块位于孝南经济开发区（北区）甘山村长兴路西侧，长兴三路南侧，武汉福祥兴家具有限公司斜对面。地块总面积约300亩，用地性质：商住用地，商业40年，居住70年，容积率≤2.5，建筑密度35%，绿地率≥35%。地块2面临街，紧邻孝感火车站，地处规划中工业园核心区大型城市综合体，升值空间巨大。

项目背景介绍
（1）国土面积
全区总1035平方公里
（2）人口情况
总人口95万，城区人口45万，常住人口90万，流动人口18万。城镇化率74.36%。

（3）交通状况
高速：京港澳高速公路（G4）,福银高速公路(G70)
铁路: 京广铁路，汉渝铁路，汉孝城际高铁2014年底通车
飞机：距中部最大机场武汉天河国际机场32公里
水运：距中西部最快出海口武汉阳逻港35公里
（4）经济发展状况
全区生产总值（GDP）达到133.5亿元，增长13.5%
财政总收入达到13.91亿元，增长37.6%
城镇居民人均可支配收入19336元，增长13.2%
社会消费品零售总额68.3亿元，增长16.1%
（5）房地产市场
2013年全市商品房销售的均价为3280元/平方米，孝感城区商品房销售的均价为4341元/平方米。

目前城区商品房需求旺盛，附近楼盘中代表楼盘：华夏龙城楼盘多层均价2400元/平米，高层均价2980元/平米。博大长兴城楼盘一期项目多层均价2680元/平米。

2013年孝南区建设用地一共出让23宗，总面积527639.81平方米（约791.45亩）。

最近出让的几宗土地中：
1.孝南区新华街沙沟村地块，容积率为2.7，住宅用地，成交价均价为95万/亩。

2.孝南区三汊镇赵陈村地块，容积率为2.8，住宅用地，成交价均价为34万/亩。

三、项目详细介绍
（一）项目区位（附：宗地区位图、宗地现状图、周边配套图）
（1）区位：地块位于长征路以北，孝感体育馆以北4公里、万事达国际酒店以北3公里、孝南经济开发区（北区）甘山村长兴路西侧、武汉福欣家具有限公司正对面。

（2）周边配套：1.5公里以内有甘山社区凤凰家园、海王集上海台菱电梯、武汉福祥欣家具有限公司、一汽丰田4S店、中国石油加油站、多个大型工业园区等。

宗地区位图
宗地现状图
宗地周边配套图片
（3）规划指标：地块总面积约300亩，用地性质：商住用地，容积率≤2.0，建筑密度35%，绿地率≥35%。

（4）项目优势
区位优势：该地块位于孝南经济开发区（北区）甘山村长兴路西侧，地块东侧2公里是G107国道，沿G107国道以北走10公里可到福银高速G70(汉十段)。地块以南就是孝感火车站，火车站与即将在2013年年底开通的汉孝城际高速铁路相连，届时从孝南到武汉中心城区仅用20分钟。以南3公里是城区主干道黄陂大道及孝感市政府所在地，周边配套极其完善 （包括行政、医疗、教育、休闲娱乐、商业、生活购物等）。

房价优势：地块地处孝感市孝南经济开发区（北区），是孝感市主要的工业分布区，地块对面规划为洁宁纸业工业用地，占地330亩，届时能带动将近30万人口的就业。此处房价与城区相比，较便宜，居住成本低，所以该区域的楼盘一定会是来此处务工者中刚性需求购房者的首选。同时此处远离了城市的喧嚣，适应居住，且离城区繁华区域较近，生活便利，一定会吸引相当一部分的购房者。

地块形状规整，无拆迁，临街面长。