一、社区商业规划原则
商业价值最大化原则连续性可达性可视性
1、商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角（如下图示），
商铺尽可能不被公共服务用房（如社康中心、服务站、卫士间等）打断，当社区入口过大
影响商业连续性时，应综合考虑其布置；
2、避免交通体（电梯、疏散梯等）遮挡商铺或者占据转角等商业价值较高的区域；
商业规划原则总结
主要
人流
方向
有商业延续
道路绿化带
非商业区域
消防或后勤流线
人流方向
道
路
绿
化
一、社区商业规划原则商业规划原则总结
商业价值最大化原则连续性可达性可视性
因独立集中商业内侧没有设商业
出入口，造成单边商铺，商业价
值浪费。
转角设实墙，商业价值浪费
3、有商业内街出现时，避免出现单边商铺（如图二）；
4、避免在转角铺出现实墙，需要开门或橱窗，增加商业展示面（如图三）。
应把独立商业内侧划成商铺。
图一图二图三
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一、社区商业规划原则
商业价值最大化原则连续性可达性案例可视性

1.应避免商铺与周边道路出现较大高差
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商业规划原则总结
一、社区商业规划原则
商业价值最大化原则连续性可达性案例可视性
2、注意停车位的规划及人流、车流设计：
增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性，有利于带旺商业，如考虑与小区
车流分开管理，需与物业（或商业）管理公司进行协商解决，单独进行流线设计；
住宅地下
车库入口
住宅地下
车库出口商业停车位
商业停车位
案例：沙湾二期小区入口车流设计分析
情况一：合设道闸
优点：道闸设置简单，管理
简便。
缺点：商业车流跟小区内部
车流混行，不利于小区的安
全管理。
情况二：分设道闸
优点：便于商业车流与小区
内车流分开管理，有利于小
区的安全和私密性；
缺点：道闸复杂，增加了管
理工作难度；需要增加面向
道路的开口，不被允许时，
闸道处的车流易产生交叉从
而影响通行。
商业规划原则总结
一、社区商业规划原则
花池遮挡，不便进入商铺
商铺门口有水景
商业价值最大化原则连续性可达性案例可视性
花池遮挡，不便进入商铺
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3、避免出现景观的水景、绿化带遮挡商业流线。
商铺门口有水沟
商业规划原则总结
一、社区商业规划原则
1、商业界面的昭示性，特别注意在城市道路上的可视性；
在适当的位置，需增设商业的大标识。

2、避免出现建筑构筑物遮挡商铺的情况；
3、避免出现景观的绿化、部品遮挡商铺；
商业价值最大化原则连续性可达性可视性
商业规划原则总结
一、社区商业规划原则
商业价值最大化原则连续性可达性可视性案例
楼梯遮挡商铺，影响商业价值
树木遮挡店铺墙柱遮挡店招广告
绿化遮挡店铺
构架遮挡店铺
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商业规划原则总结