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房地产投资量大，投资周期较
长，投资收益与区位的发展息
息相关。因此地区的宏观经济发展对房地产行业的影响尤为巨大。
自05年后福州人均GDP出现快速稳定增长
当一个国家人均GDP达到4000-8000美元的时候，房地产进入平稳发展阶段。
福州市房地产进入平稳发展阶段（人均GDP5538.7美元），房地产发展以质量为主，数量与质量并重。
宏观经济持续向好
福州市人均可支配收入保持平稳增长，2009年人均可支配收入为20289元，同比增长9.1%。
2009年福州人均可支配收入达到20289元，远远超过福建省平均水平（2009福建人均可支配收入19557元）。
人口发展的趋势具有长期性而且趋 势形成后难以逆转，福州市常住人口已进入低增长时期。
2009年福州常住人口687万人，同比增长0.5%，增幅比上年降低50%。常住人口增长率已出现下降趋势，人口趋于稳定。
基地条件分析
土地面积：18820平方米（合28.23亩）
土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地
容积率：6.5
商业形式：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在20000平方米以下
建筑密度：≤33%
绿地率：≥20%
建筑高度：200米以下
公共服务设施和市政公用设施：临地块交通出入口须设置门卫收发室（15平方米）
出让年限：商服用地40年
市政道路交通
南江滨融侨水乡别墅群
地块南侧闽江公园
地块南侧江滨西大道
从南江滨高层俯瞰B6地块
地块西侧建筑群
地块内部现状
土地面积：14417平方米（合21.63亩），土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地，容积率：8.5，商业形式：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在15000平方米以下，建筑密度：≤33%，绿地率：≥20%，建筑高度：300米以下
B7地块
土地面积：12894平方米（合19.34亩），土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地，容积率：8.5，商业形式：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米左右，建筑密度：≤25%，绿地率：≥20%，建筑高度：250米以下
B9地块
土地面积：25399平方米（合38.1亩），土地用途：B8商住（商业、住宅）用地，B10商住（商业、兼容商务办公、住宅）容积率：B8≤5.5，B10≤4.8，商业形式：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米以下，建筑密度：≤25%，绿地率：≥25%，建筑高度：B8≤180米，B10≤150米，
B8、B10整体出让地块
周边地块信息
从数据中不难看出，周边四地块均为商服用地和商住用地。未来此区域商业供应量大，因此在业态上要注意做到差异化定位。
此区域未来超高层建筑密集，建筑外立面及内部功能设计要突出自身特色。
商务办公、酒店和商业的功能尽量做到互补，以满足客户多方面需求，抓住一切潜在客户。
福州商业特征：
福州商业开始从“量”的增长向“质”的转变：传统商业已经饱和，需要有新的商业形式才能得到消费者的认可，可能使项目拥有足够的市场竞争力；
从“单点核心”向“多点并存”发展：随着城市东扩南移的城市战略发展，福州商业开始从单一的东街口、台江商圈，向金山、城门、东福州、五四北、工业路开发外延发展；
“无规划”向“整体定位经营”发展，主题式商业是发展方向：随着商业的饱和与增量的增加，只有统一经营才能够得到更多的市场竞争力，良好的定位、经营管理将使福州商业出现洗牌淘汰大局面；
城市商业将逐渐形成自身的社会功能与定位：城市的不断扩张，政府对于城市各个区域均有战略规划与功能定位。无差异、不考虑社会分区功能的商业将很难再这个市场生存，符合所处区域的城市规划定位才能得到更好的发展。
主题式商业或拥有良好差异化经营的商业将拥有良好的市场发展点
