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项目首启部分计划2013年12月底开业，包括商业及写字楼：
商业部分：商业步行街区3、4、5、6、8号楼，总建筑面积为23,158平方米，合计479间商铺；
写字楼部分为4、8、9号楼【8、9号楼为LOFT】，其中4号楼可租面积6,350平方米【剩余部分为预留单位】，单层面积约1,000平方米。PART 1.
市 场 调 研
关键词：市场概述、供应量、存量佛山/南海商业市场概述
佛山现有较大规模的零售商业将近1，400万平方米，整体发展状况一般；
万达、保利、万科等大型商业集团的进驻和天河城、永旺【吉之岛】急速扩张，针对中高
端消费市场的争夺将会更加激烈，佛山商业面临重大调整；
佛山商业地产的开发为多区域开发，消费市场分散；
佛山商业市场概述
南海商业市场概述
南海板块将近100万平方米，人均商业面积配比接近发达国家水平，严重饱和，发展难度大；
广佛智城周边零售商业整体档次较低、同质化竞争非常严重
项目周边专业市场总面积达380万平米，其中年交易额超亿元的专业市场达15个。佛山/南海写字楼市场概述
佛山经济以制造业为主，第三产业发展相对比较缓慢，但因写字楼的供需关系原因，导致市场整体租金相对较低；
未来佛山写字楼市场供应量非常大，2013年预计推出量为180万平方米，其中广东金融高新区今明两年预计推出60万平米，禅桂中心区约50万平方米。
目前佛山写字楼主要分布在禅桂两地和广东金融高新区、季华七路、东平路；
南海周边现多为中小型企业，分布在一些低端写字楼里面，租金多在20元上下；
佛山/南海写字楼市场概述佛山商业、写字楼存量及未来供应
2012年佛山存量商铺总计199万㎡
其中禅城区商铺集中在祖庙商圈，现有88万㎡的商业，占44%，南海片区以季华，桂城，千灯湖三个片区为主，总共有68万㎡占比34%，顺德片区43万㎡，占比22%。
2012年佛山市各区商铺存量佛山商业、写字楼存量及未来供应
单位：百万平方米项目分析
项目外部分析小结
项目前期招商经营有一定的难度。如何创新定位吸引商家进驻，是目前重点考虑的主要因素。消费者区域分析
区域消费占比
项目周边消费客群分析
项目周边消费者交通工具分析
公共交通系统欠发达，配备未完善
注重品牌吸引力、购物便捷性、业态组合等方面
饮食支出占日常支出近三分之一，需求量大。
本地消费群，习惯往禅、桂两城及广州、港澳消费。
项目分析——消费者分析
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