1 金界天成 · 策劃中心 二零一二年 五月 项目本体解读 产品规划建议 整体规划思路 别墅部分建议 商业部分建议 营销推广策略 整体营销策略 销售节奏策略 媒体推广策略 项目本体概况 SWOT分析 关于案例借鉴 项目本体定位 项目客群定位 项目整体定位 项目案名建议 项目产品定位 项目形象定位 ——方案结构—— 项目本体解读 产品规划建议 整体规划思路 别墅部分建议 商业部分建议 营销推广策略 整体营销策略 销售节奏策略 媒体推广策略 项目本体概况 SWOT分析 关于案例借鉴 项目本体定位 项目客群定位 项目整体定位 项目案名建议 项目产品定位 项目形象定位 项目本体解读 项目本体概况—贝子庙地块概况 贝子庙是内蒙古四大庙宇之一。位于锡林郭勒盟锡林浩特市北部“额尔敦陶力盖”敖包南坡下，蒙古语名“班智达葛根庙”，汉名“崇善寺”。始建于清乾隆八年(公元1742年)，历经七世活佛不断修缮，有着270年悠久历史。 贝子庙占地面积为1.2平方公里，沿袭黄教传统建筑格式，结构独特，雕刻精细美观。由主庙、属庙、家庙、佛塔及众多僧房组成。整体布局上共分七座高工墙寺院。并排的七座围墙两侧为各呼毕勒罕（转主者）私庙、庙仓、王公府邸及喇嘛房屋2500所。代表性大殿（独宫）七座，经堂（学部）五座，寝宫（拉卜楞）六处，塔六座，带有宝顶的庙十一座。 项目本体解读 项目地块概述 项目本体解读 项目本体概况—判断产品发展初步方向 项目本体解读 项目本体概况—判断产品发展初步方向 项目本体解读 项目SWOT分析 项目本体解读 关于案例鉴赏—北京观唐 很传统，很贵族观唐规划面积为25．36万平米，呈南北略长而两略短的矩形，其南、北、两面为城市绿化带，地势平坦，环境优美。 项目本体解读 关于案例鉴赏—成都芙蓉古镇 很成都，很中国 芙蓉古城沿袭中国古代城市规划思想，充分利用与发挥各个地区、各种先天条件的优越性,讲究山水相配，并按照一定的风水空间结构进行组合，改善整体环境。同时，吸纳现代建筑设计对居住的合理性要求, 带来符合现代生活方式的舒适感。 项目本体解读 关于案例鉴赏—万科第五园 很前卫，很中国 整个社区的规划是由边界清晰的不同形式的住宅所组成的一个大的“村落”联排住宅形成了两个方向略有不同的主要村落。情景洋房和多层住宅分别形成了不同的村落。各村落通过一条半环形的主路连接起来。 项目本体解读 产品规划建议 整体规划思路 别墅部分建议 商业部分建议 营销推广策略 整体营销策略 销售节奏策略 媒体推广策略 项目本体概况 SWOT分析 关于案例借鉴 项目本体定位 项目客群定位 项目整体定位 项目案名建议 项目产品定位 项目形象定位 整体规划思路—整体规划布局 13 中式别墅组团 仿古商业街组团 整体规划思路 规划方案— 经济技术指标 14 整体规划思路 规划方案— 投资估算 15 整体规划思路 规划方案— 销售估算 16 整体规划思路 规划方案 — 开发利润预判 17 整体规划思路开发利润=总收入-总投资：29297-26091=3206万元项目定位为高端别墅，整体投资回报率为12.3%。。。。。。。