—中建大公馆项目实践经验分享 项目管理中的品质管理 中建大公馆实景展现 （Click） 品质概念： 为了判断其制品或部品是否达到其使用目的与顾客的约定的评价对象和固有的性质。 品质管理观点分享 品质管理观点分享 品质管理的目的 最大程度满足客户现在及未来的需求 品质管理的6大误区 1、差不多先生与马虎小姐 2、品质越高，成本越高=品质需要花钱 3、错在一线员工 4、销量第一，品质滞后 5、成本第一，品质第二 6、1%失误不算什么，任何失误都有特殊性 品质管理观点分享 品质管理观点分享 上海公司品质管理过程中四要点树立理念 强化意识步调一致制度保障 品质管理=全生产链协同=全面质量控制管理 全员、全过程品质管理，打造高品质项目为目标，以满足客户为最终目的 品质管理观点分享 中建大公馆品质管理分享 目录 一、市场决定定位，需求决定品质 二、品质决定细节，细节决定成败 三、成本决定控制，控制在于过程贵胄 之地 土地属性、核心地段 1.0容积率、最后一片生态湿地 14座学府为邻、位于第3代国际社区 外滩以北10公里半径内唯一城市别墅项目 一、 市场决定定位，需求决定品质 项目属性、历史使命 中建大公馆项目定位为城市中心纯别墅项目，要求打造符合客户目前及未来需求的豪宅产品，拥有豪宅别墅产品的品质标准。 品质 一、 市场决定定位，需求决定品质 降本增效、过程控制 在保证品质标准的前提下，尤其是地王项目，如何打造豪宅产品，降本增效和成本控制则成为项目品质管理的重中之重。 成本 一、 市场决定定位，需求决定品质 突破 一、 市场决定定位，需求决定品质大突破 一、 市场决定定位，需求决定品质 综合地块属性，项目品质及成本等多方面的考虑，意味着中建大公馆项目在定位之初，只有突破传统，打开思路，方能做出被市场、客户认可的项目。 土地性质 由普通到别墅 拍卖取得的土地性质为普通商品住宅，当时园区内禁止建设别墅类地产开发项目，在经过多方努力和沟通后，该地块设置类独栋别墅低层住宅得到允许。一、 市场决定定位，需求决定品质 限墅 商业面积 将10%的商业面积变成了住宅，可售比达到98.6%一、 市场决定定位，需求决定品质 建筑密度 由≤25%到≤ 30% 建筑密度由≤25%提升到≤30%。在有限的土地内产出最大的货量。一、 市场决定定位，需求决定品质 建筑高度 由20米到23米 多层的建筑高度由20米提升到23米；由低层不高于10米到突破到11米。 由此，大小独栋产品的首层由3.6米突破到3.9米，叠加产品首层层高3.6米，标准层高达到3.2米。一、 市场决定定位，需求决定品质