夹缝中的历史—上海江阴路-重庆北路历史地段调查报告
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一、历史沿革
该地段属于人民广场历史文化风貌区，它原属英租界范围，是上海历史上的黄金地段，由于地块内的
住宅不少建成于淞沪抗战之后，货币贬值，购买此类地区地产都用黄金购买，故得名黄金地段
历史上，该地段内有大量的里弄建筑，同时在地块南面有两幢独立式花园住宅（左图中红点标示）
地块东侧曾经是上海重要标志——跑马场（现为人民广场），地块内有大面积的马库（现为明天广场用地，
左图中橙色标示）。左图中黄点标示的建筑原为海关进修会，绿点标示的则为Head Quarters American
Graves Registration Service China Zone（后先后成为上海图书馆、美术馆至今）。而地块东南角的三
角地分布有许多木行和柴炭行
左图为1998年上海市区航拍图，地块北部和西部的里弄建筑基本上得到了保留；但两幢花园洋房被
拆除；同时东南区片破坏较为严重，里弄肌理基本无存，代之以点式高层住宅建筑。原马库所在范围建成
了一幢60层的高层酒店——明天广场。Head Quarters American Graves Registration Service China Zone
作为美术馆使用。而地块东南角的三角地则改造成公共绿地，原可供居民活动，但由于因此造成的威海路
大量人流穿行，将之改为观赏性绿地。而地块北面的仙乐斯广场（原仙乐斯舞厅）（图中以红点标示）由
低层变为高层建筑，且其前的开放空间被占用
左图为基地现状，与1998年相比，地块的西南片的部分里弄住宅被拆除，代之以一幢31层的住宅楼
——长发大厦。地块肌理再次遭到了破坏
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二、区位分析
江阴路—重庆北路历史地段位于上海的中心位置，毗邻上海市政府、人民广场，是上海市最为中心的
老式住宅区之一。在历史上是它也是上海的黄金地段，毗邻当时的一马路（南京路）、二马路（九江路）、
三马路（福州路），距离法租界的霞飞路也不是太远，是一块相当繁荣的商业地块
今天她是上海的地理、商业、行政中心，区域内商业、办公设施众多，在上海的总体规划中，它是公
共服务设施最密集的地区之一。地块距离南京路步行街、淮海路商业街都在步行范围内
地块属于人民广场历史文化风貌区范围，是上海市十二个历史风貌保护区之一。人民广场历史文化风
貌区以近代商业文化娱乐建筑、南京路-人民广场城市空间和里弄建筑为风貌特色。而我们所调查的南京
西路—黄陂北路—威海路—成都北路地段则以里弄建筑为其主要特征
地块附近有较多的公共服务设施，其中文化设施的等级较高：包括上海大剧院、上海美术馆、上海美
术新馆，还有大光明电影院；此外行政办公设施也有较多分布，除上海市人民政府外还有上海市统计局
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三、道路交通现状
地块以南京西路、黄陂北路、威海路和成都北路为界。南京西路和成都北路都是重要的交通性道路，
前者有轨道交通线经过，而后者则架设有高架道路；黄陂北路和威海路则是次一级的交通性道路。地块附
近有地铁人民广场站，同时公交线路密集，紧靠人民广场交通枢纽，具有良好的可达性
地块内的江阴路与重庆北路都不是城市道路，为这片居住区服务，同时这两条路商业气氛较重，交通
性不强
地块内的高层建筑都设有地下停车场，但均不对外开放（图中橙色表示）。上海市血液中心内有地上
停车场，但也只供其办公人员使用（图中红色表示）。地块内居民大多利用里弄的街道空间停放车辆，而
使得里弄更显局促
而由于江阴路禁止路边停车，社会车辆在地块内的停放存在一定问题
单位院内停车江阴路禁止沿街停车地下停车场入口小区路边停车
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57%23%
7%
7%6%
居住用地
商业设施用地
办公用地
教育科研用地
公共绿地
四、用地现状
由左图不难看出我们所调查的地块是一个以居住为主的区片，其中旧式和新式里弄占大多数，高层点
式住宅集中分布于地块南片
地块东侧，靠近黄陂北路，有大型的商业设施——明天广场和中区广场；江阴路和重庆北路有沿街商
业分布
教育设施基本集中在地块的东南片，另外地块北片设有上海市轻工研究所
办公建筑的分布较为零散，且建筑形式不一，有的为高层建筑，有的则为历史保护建筑
地块东南角的三角地为公共观赏性绿地
各种用地在地块中的占地比例如下表所示。。