重庆市江津区人民广场商业中心规划设计方案 城市综合体是一个城市经济发展、社会开放、人才荟萃的标致，而现代SHOPPINGMALL尤其是奢侈品牌商业中心，则是一个城市商业繁荣、财富汇聚、社会安定的象征，是超级城市的城市名片和品牌魅力，国外如巴黎香榭里大道、东京银座、纽约第一大道、香港中环等，国内如北城天街、上海新天地、西湖天地等等。 项目定位： 大型城市综合体------ 本着拓展江景、扩大城市空间原则，以滨江广场为核心，以轨道交通为纽带，以遗爱池为生态中心，打造集开放式步行街、SOHO公寓、中高端百货、主题卖场、休闲娱乐、城市住宅等于一体的圈层式城市综合体，从而进一步完善江津区城市功能与城市形象，提高区域经济总量与商业档次，增加地方有效税源与财政收入，提供更多岗位促进就业并提升人口结构档次，最终增强江津的城市综合承载力和可持续发展能力！ 一、案例借鉴------北城天街及观音桥区域区域综合指标:建筑密度50%，容积率3.45，绿地率30%；容纳七大百货、9大主题大卖场，年零售额过百亿，全国前三位。 二、项目规划设计： 一）、现状简析: 二）、规划定位、设计原则、功能结构、交通分析、 绿化分析、与技术经济指标: 三）、建筑风格: 一）、现状简析： 城市大交通分析 一）、现状简析： 用地范围分析： 一）、现状简析： 交通分析： 一）、现状简析： 土地分析： 一）、现状简析： 现状建筑分析： 一）、现状简析： 现状环境分析： 二）、规划设计： 1）、圈层式商业定位---以滨江广场为核心，商业梯度划分为：1中心型的时尚商业圈层， 2步行街及生态商业圈层， 3商业商务圈层。 有别于北城天街流线型、带状发展的商业步行街体系。 2）、滨江界面的借景与综合利用---滨江公园有着得天独厚的江景资源，是市民集散、游玩、文化、休闲的自然场所，设计中以此为核心，并通过滨江路局部下沉，连同滨江广场与公园，形成本案的商业亮点。 3）、轨道与山景公园的应用---利用轨道交通线形成观山观江的商业走廊。 4）、近景资源---遗爱池的历史文化改造与重生，形成生态广场。 5）、建筑形成城市地标。 1、设计理念： 观山观江圈层商业，江津HAPPY-MALL