亮剑 ! 朝阳洲 正荣﹡朝阳洲项目群整合营销解决之道 Project group of integrated marketing solutions 2011.01.19 目 标 项目高度 抢占先机，项目进入 朝阳洲第一阵营 企业高度 强化正荣集团 南昌一线开发商阵营地位 target Enterprise highly Project height 报告结构 Reporting structure 宏观市场分析 竞争层面洞察 产品属性及客户分析 项目定位 营销策略 推广策略 宏观市场分析 MACRO MARKET ANALYSIS 政府大力支持朝阳洲的建设，未来滨江豪宅居住区 朝阳洲：北起水厂路，南至昌南大道，东临象湖，西滨赣江，规划人口20万人；规划1所医院、2所高中，5所九年制义务教育阶段学校。2008年4月正式启动了朝阳洲片区基础设施开发建设，计划总工期为4年，2011年基本完工，总投资约90亿元 。 优势： 政府的大力支持（市政配套建设）； 区位（离老城区近）；自然资源优势（赣江、象湖）； 众多知名开发企业汇聚，提升区域形像。 区域规划 REGIONAL PLANNING 市场格局 近两年房价快速上升，市中心无地供应房价暴涨、青山湖周边均价破万；红谷滩当前几乎无房可售，红角州未来供应也极有限，同时均价越过6500元/平方关口，这为朝阳洲未来房地产发展带来机会； 受滨江一号房价带动及朝阳洲今年大量的土地供应，区域房价上升潜力巨大，但未来竞争十分激烈。 南昌楼市房价整体上升，其中市中心、红谷滩有价无市；朝阳洲具备承接“高房价棒”的潜力，未来发展机会较大 MARKET PATTERN 朝阳州、高新大量土地供应，楼市发展热点区域；但朝阳洲因政府支持和区位等优势，在未来南昌楼市发展中占有先机 市场格局 MARKET PATTERN 从南昌楼市土地供应情况看朝阳洲是2011年的热点板块 市中心、青山湖传统高房价区域供应量减少，呈现三高（高品质楼盘、高房价、高端客户购买）现象；朝阳洲凭区位优势占有承接先机，成为南昌高尚生活住区 项目地处朝阳洲，凭借区域发展大趋势，在南昌豪宅市场竞争中占有一席之地 尚美佳观点 SMJ VIEW