报告 纲要 报告 纲要 项目区位特征 项目周边及配套 项目规划及概况 市场概况回顾 宏观政策芗城区 龙文区 区位条件：本案位于漳州城东近郊的商贸物流区，属 于龙文区边缘地带，东临龙文中心商住区，北靠蓝田开 发区，区位条件一般，无直接外部景观资源。 交通条件：位于水仙大街，东接迎宾大道（对接324国 道、厦漳高速出口），西距老城区约10KM，10分钟车 程，周边路网发达，内外交通便利。 项目位于漳州城东近郊，龙文区边缘地带，区位 条件较为一般，但与市区交通联系便利。 距老城区约10KM，10多分钟车程 中心商住区 蓝田开发 区 商贸物流 区 龙文区 厦漳、漳龙高速出入口 项目区位特征西面高尚住宅区的开发将辐射带动东部片区的发展，城东板块行政文化和商业 居住氛围不断改善，2010年四大开发巨头的强势进入，将激发城东板块热度。 高尚商贸住宅区 政府部门聚集，形成城东政治中心 明发商业广场、华美达酒店为核心构筑城 市新商圈 福隆、福晟250万大盘住宅项目 中骏52万大盘住宅项目 明发70万大盘商业项目 未来城东板块重点项目 荣昌左岸春天大盘项目 高尚商贸住宅区：沿东 浦路、水仙大街中段高尚 商贸住宅区云聚，形成城 市文化中心，与南侧政治 中心相呼应。 城市新商圈崛起：以近 70万平米明发商业广场、 华美达酒店为核心构筑起 城市东部新商圈。 品牌开发商进入：继特 房、夏商后、美新集团， 明发、福隆以及中骏等厦 门品牌实力开发商将自 2010年起陆续进驻城东 板块。项目四至感观印象不佳，没有可利用的优势景观资源， 南侧污水河道和东侧高压线对本案形象有一定负面影响。 漳州一中分校 明发商业广场（待建） 龙文区政府 项目南侧及待整治水渠 东侧为196地质队办公及套房 吉马国际家居广场 北侧水仙大街 华港豪庭 上层55 规划别墅区 毅达项目 胜利东立交桥 锦绣一方 天利仁和 项目周边及配套周边配套尚不成熟，特别是优质教育配套匮乏，主要生活配套集中在距项 目5分钟车程的西侧中心商住区，本案区域生活氛围有待进一步培育。 本案本案为总建52万㎡的大盘项目，社区物业 形态丰富，涉及别墅、花园洋房、高层住宅、 商业、幼儿园、居委会、净菜市场、医疗服 务点、文化站等。 本案绿地面积高达9.6万平米的高绿化景 观高品质精品楼盘，是漳州目前内环境最佳 的豪宅项目之一。 目前别墅群最大的优品人文社区。 总建超50万平的地中海新古典风格大盘，整体规划品质感佳，以别墅 物业为主导的高端产品社区。产品视觉感召力强，户型面积适中，附 加值和性价比较高。 一期 物业类型 户数 总建筑面积（㎡） 4层情景洋房 108 16742.1 9层 64 7991.2 联排别墅 63 15335.8 独栋别墅 7 2435.1 合计 242 42504.2 四期 物业类型 户数 总建筑面积（㎡） 9层 128 15982.4 18层 128 12704 双拼别墅 18 5220 联排别墅 67 16309.3 合计 341 50215.7 一期销售产品主要3种类 型，高层、别墅与情景洋房 高层9F、18F，主力面积 80、117、130 ㎡三种，高 层面积约3.67万㎡，占40%， 套数约320套，占55%； 别墅面积约3.93万㎡，占 42%，以226-246㎡联排 为主，共130套，占22%， 双拼270-290 ㎡ ，共18套， 独栋345-349㎡。 联排别墅户型赠送面积达 79-99㎡，独栋别墅户型赠 送面积达141-146㎡，产品 附加值和性价比较高。 建筑采用地中海托斯卡纳 风情，整体视觉感召力较强。 项目基本概况