瑞泰·滨河御景整合定位提案 2012-09 南京迪威乐鹏营销策划机构 蚌埠，一座早在夏禹时期即建立、别名“珠城”的历史名城…… 引言 龙子湖区域，蚌埠最具发展潜力的中心生活区板块…… 瑞泰 滨河御景，千里淮畔的城市综合体，足以影响全城的手笔…… 集万千期待于一身，必将成为蚌埠房产市场瞩目的焦点。 蚌埠龙子湖区新地标，引领未来，繁华人生！ 报告目的：分析项目所处市场环境与独特资源,确定产品和营销定位, 统一推广思路 两种使命：战略使命、战术使命 战略使命 确保深度调控下的快速回款 战术使命 树立区域房产板块的标杆形象 第一部分：市场环境分析 首先让我们认识一下‘蚌埠’这座历史名城 蚌埠城市价值认知：蚌埠位于安徽北部淮河中下游，是安徽省最大的城市之一，是安徽省第一个建市的地级市，皖北地区经济中心。 地理位置：蚌埠市位于安徽省北部，淮河中下游地区，总面积近6000平方公里，跨中国南北分界线，经济腹地十分宽广，被称为两淮重镇，沪宁咽喉。 交通：蚌埠拥有千里淮河第一大港口，是京沪高速铁路一等客站所在地，同时在建的京福高速铁路也经过蚌埠，是中国著名的水陆交通枢纽城市。 经济：2011年蚌埠市实现GDP780.2亿元，同比增幅14.0%居皖北六市第一位。蚌埠市拥有丰原集团、安徽皖酒集团等众多实力雄厚的上市企业。是皖北地区重要的经济体。 人口：常住人口361万人，其中市区人口105万人。总体城镇人口比例约40%左右。 蚌埠市行政区划：蚌埠市下辖4区3县，具有典型的皖北城市行政区域特征。 蚌埠市下辖四区三县：蚌山区、龙子湖区、禹会区、固镇县、五河县、怀远县。其中蚌埠作为安徽省改革开放的一级开放城市，是安徽开发区最密集的地区之一，拥有1个国家级经济开发区和10个省级开发区，是皖北经济最活跃的地区。蚌埠总面积5952，其中市区面积约610平方公里。 城市规划分析：蚌埠城市规划以传统主城区为中心向四周辐射，东部主要规划为高新产业区；西部为传统工业区，南部和北部为加工和物流区。城市发展格局逐步扩散，不同产业的布局逐步集中，功能分区初见端倪。