中信·未来城首航预演 宏观形势-在不确定中前行 郫县房地产-发展初期的活力市场 区域市场-部分产品供销两旺，尚余市场空白 客户需求-现实客户、潜在客户需求研究 地块本身-2个地块，2种定位 产品定位—如何赢在起跑线？ 营销思考—如何认清形势，确保项目成功？ 形象定位-明确项目价值，树立项目“未来”形象 营销策略-基于竞争的排兵布阵 营销分解-4计分段实施细项 价格策略-基于价值及销售速度的双重考虑 宏观视角 宏观大势 近期“小阳春” 09年1季度各项经济指标出现积极变化 图：2007年－2009年1季度全国GDP及同比增幅 图：08/1－09/3全国进出口总值及同比增幅宏观 大势 数据来源：国家统计局 经济积极的变化，源于政府大规模信贷资金的支持及一系列政策扶持，但中国实体经济未根本性好转，因而作为与宏观经济密不可分的房地产市场的后市发展尚不明朗 但这种积极变化的背后，显现一些迹象： 多变的外部经济环境，将影响我国进出口 经济的增长有赖于政府投资、银行信贷等大规模资金支持 凭借政府投资、基础建设投资的高增长，固定资产投资依然保持较高增速，而房地产投资增幅跌至个位数 09年1季度新增人民币贷款额4.58万亿，已达今年计划5万亿的91.6％，持续性高投放可能性趋小 家电、汽车、房地产大宗消费品的大幅回升，有赖于政策扶持 “家电下乡”政策 小排量汽车下调购置税 房地产购房补贴、下调相关税费、信贷支持等等 图：07/1-09/3人民币贷款增加额（亿元）宏观 大势 数据来源：中国人民银行