中粮·祥云国际2010年营销执行报告
目录纲要
第一章市场环境研判
第二章项目本体研判
第三章 项目定位与核心价值梳理
整体市场环境
项目竞品动态
易居观点
项目区域分析
基础经济指标
产品解析
SWOT分析
第五章项目营销执行计划
第六章项目推案及价格策略
项目推售及定价原则
价格策略
推售策略
第四章目标消费者分析
产品形态分级客户
典型客户构成
典型客户样本描摹
销售任务与分解
项目营销总纲
阶段性分解动作
营销费用预算
项目概念定位
项目价值阐述
项目核心价值体系梳理
项目总精神SLOGAN及推广调性
市场环境研判
第一部分
整体市场环境
项目竞品动态
易居观点
【1.1.1】国务院国发【2010】10号文件的解读
2010年 4月14日召开的国务院常务会议明确:
1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
2.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
3.对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平（部分城市已暂停放贷）；
4.不能提供本地户口或一年以上缴税证明的购房者，不能申请房贷；
对依赖低信贷成本的投资类客户打击最大（即投机炒房客）；
对改善型客户则大幅提高了购买力门槛；
政府及媒体的双重作用对市场信心的影响极大；