谨呈：瑞安地产
瑞安五角场311地块营销策略
同策房产咨询 2012.01
提报思路
PART 1入市环境解读
宏观政策解读/经济形势解读
宏观政策
2011年，中央经济工作会议提出：
坚持“稳中求进”的主基调
继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策
12年经济发展主题建立在11年控通胀及10年保增长促发展基础上：
政策解读：
稳中求进——稳增长、控通胀
稳——稳增长、稳物价
保持宏观经济政策基本稳定；
保持平稳较快发展；
保持物价总水平基本稳定；
保持社会大局稳定；
进——转变经济发展方式
继续抓住和用好我国发展的重要战略机遇期；
在转变经济发展方式上取得新进展；
在深化改革开放上取得新突破；
在改善民生上取得新成效；
2011年以来货币政策表现及分析：
2011.12.5起降低存款准备金率，预计未来货币政策放松；
2011年为控通胀，货币政策实则过紧，2012年为坚持扩大内需、稳定外需，预计稳健的货币政策在操作上回归中性；
2011年货币政策在基调上灵活调整，预计2012年仍将持续体现其操作灵活性；
当前面临经济下滑及物价上涨的双重压力，2012进一步做好稳物价防止反弹，预计政策将适当宽松，但不会太松；
2012货币政策整体基调回归中性
结构性减税更侧重于经济结构调整，有利于中小型企业发展
中央经济工作会议明确提出：
财政政策要继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，积极促进经济结构调整；
2012年推进营业税改征增值税和房产税改革试点；
近期对结构性减税的实行：
2011.11出台结构性减税政策多达6项——以加快转型为目的有4项；以扶持小微企业、保经济稳定为目的的有2项；
从国家宏观政策基调推导：
2012年结构性减税侧重于经济结构调整和改善民生，加大对房产税实行的力度，以此实现经济增长方式；
中小型企业做为中国民营企业中比例最大的部分，结构性减税可引导中小企业升级改造，向着高附加值、高创新性、低环境污染的行业和企业类型转变，进而优化国民经济结构；
结构性减税更针对行业外的中小型企业
宏观政策