水岸蓝桥[V]空间2006年度总结
小区角落位置，自成一体；各楼栋资源差距明显；小户型产品周边市场稀缺，与前期产品反差大；
1、物业位置：
小区东南部
一路二河（真华路、龙珠港、横港河）围合
北望行知公园
2、基本数据：
3栋16层小高层（户型相同）、1栋14层小高层
504套公寓（469套小户型、35套普通公寓）
3、项目背景：
一期公寓入住
二期别墅销售接近尾声，与之衔接
户型劣势明显，产品不具竞争力
建筑及观景效果
行知公园实景
项目背景
市场背景
市场竞争主要集中在周边公寓市场以及临近区域的小户型市场
2005年9月起，周边市场小户型推出量开始增多，但销售情况不一；各项目性价比是客户较为关注的点
雅诗澜郡、万里欣苑、梧桐城邦、中环花苑与本案直面竞争；主要优势集中在价格、产品
06年5月，“9070”政策出台，小户型市场开始被关注
小户型项目稀缺，但面临区域内紧凑型产品直面竞争；政策出台加大小户型市场被关注度
背景解读
政策加大小户型受关注度，客户观望
产品差异化市场，项目内部优劣势差距明显；市场稳定，但政策对小户型市场影响不明朗
项目较小区其他产品相对独立
与一期及周边产品差异化明显
自身产品内部优劣势差异大
区域市场稳定，内部竞争激烈
小户型推量增多，市场升温
市场
项目
品牌与形象并行，价格与速度共舞，力求产品生命的延续
目标解读
开发商的目标：
与前期别墅的完美衔接，项目品牌提升
价高量稳的销售
为小户型产品线打造奠定基础