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PART 1
江门住宅市场分析
（注：今年3月1日起，江门市区（未包括新会）所有在售期房、现房全部实行网上即时签约，该数据更接近市场的最新动态变化，所以，以上统计图仅以市房产局官方网站公布的3月及以后的数据为基础。）
数据来源：江门市房产局
由江门市区商品房成交量和成交均价走势图可以看出： 楼市“量缩价升”的现象非常明显，成交量不断缩小与楼市的整体低迷有关，随着房价的调整到位，市场会逐渐回暖；成交量萎缩，而成交均价却一直上涨，说明大户型和高端住宅产品在成交量中占了一定的比重。

楼市走势分析
数据来源：江门房产局
数据来源：江门房产局
江门本地市场上供应的楼盘，大户
型的高端住宅（包括别墅）占据绝大比例
而小户型产品的供应明显不足。因为去
年房价上涨过快，市场供应的住宅户型偏
大，使得房屋总价过高，超过了大部分中
等收入家庭的购房能力。大量真实的需求
被抑制，导致了成交量的萎缩。由此可看
出江门楼市供应结构处于一种失衡的状态
，需求市场和产品市场根本无法同步。

产品供应结构不合理，需求市场和产品市场无法同步
江门楼市特征分析
区域住宅市场分析
蓬江、江海市场分析
新会市场分析
蓬江、江海房地产市场分析
从上述数据来看，与07年相比，今年上半年市区除了商品房交易均价上升外，
成交宗数和成交面积都大幅度减少，说明今年上半年江门市区楼市处于持续观望状
态；而成交金额没有出现相应的大幅度减少，又说明大户型产品及别墅产品在总成
交量中占了相当的份额，由此也大大拉高了商品房交易的均价。

数据来源：江门市房产局
上半年商品房交易（含预售）情况。。。