2010-07
包头市赵家营菜市场改造项目
前期定位顾问报告
小肥羊集团
谨呈：
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目标与约束条件
项目核心问题及解析
地块本体解析
基础研究
城市背景及宏观环境
用地三层面解析
政策及发展面
城市背景及宏观环境
项目发展方向
多物业类型产品解析
商业类市场
住宅类市场
项目产品定位
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项目特性解析
项目概况
特性分析
开发商目标
核心问题
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项目区位
项目概况
本案
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项目区位
项目概况
项目位置：包头市友谊大街阿尔丁大街交叉口东南侧。

占地面积：约8500平米
土地现状：赵家营市场目前尚未拆迁。

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项目西侧为友谊广场公园，内部为8万平米的改建公园，景观条件得天独厚。

如何利用现有条件，充分发挥景观资源优势，使之成为项目的核心价值，是项目思考的重点之一。

特性分析
项目概况
景观条件优越
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项目为综合用地，居住和商业类产品如何配比，住宅和商业功能的分区和组合，怎么样规划才能最大化的提升产品价值和档次，成为本项目的核心问题。

特性分析
项目概况
混合物业类型土地价值最大化，可能发展的物业面积配比。

突破固有的城市意向认知，实现超越区域价值的目标，塑造造公司品牌。

结合景观资源优势，融入“公园地产”概念，提升产品档次。

开发资金投入大，要求获得快速稳定的现金流收益。

发挥自身资源优势、塑造公司地产品牌，打造特色地产开发模式
保证资金快速稳定回收、实现经济效益最大化
借势突破区域束缚，实现价值的超越
核心问题