万科琥珀臻园
市调报告
一、项目简介
二、交通环境
三、配套设施
四、版块类比
五、小区规划
六、产品分析

七、销售分析
八、媒体分析
九、项目SWOT分析
十、总结
一、项目简介
二、交通环境
1、区域介绍
罗店板块位于宝山区中心位置，罗店是上海的历史名镇之一，素以“商贾云集，贸易甚盛”驰名，故有“金罗店”的美誉。作为上海市市政规划中“三城七镇”的项目之一，建设中的罗店北欧新镇以原汁原味的北欧风情为鲜明特色。深厚的人文底蕴结合新市镇的开发建设，罗店开始呈现新的特色风貌。

宝山区位于上海市北部，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、普陀4区毗连，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻，横贯中部的蕴藻浜将全区分成南北两部，吴淞大桥、蕴川路大桥、江杨路大桥、塘桥大桥横跨其上。

宝山区
二、交通环境
1、区域介绍
美兰湖板块位于罗店板块核心位置，四至分别为，北至月罗公路，南至杨南路，西至沪太路，东至潘泾路。用地面积约6.8平方公里，其中建设用地3.4平方公里，森林、湖泊区3.4平方公里。布局结构形成林、城、水相间有机生长的现代型网状结构形态。

二、交通环境
1、区域介绍
美兰湖
上海市 最大的一个人工湖。 美兰湖位于宝山区罗店镇，处于沪太路以东，美兰湖大道以北，罗芬路以西，美丹路以南，是上海市最大的人工湖
美兰湖高尔夫球场
美兰湖高尔夫球场是由享誉全球的设计大师Peter Thompson设计的一座国际锦标级专业比赛球场, 由南、北各18洞组成,占地面积3390亩，更是大上海地区唯一的36洞USGA标准球场。

整个美兰湖板块坐拥两大核心生态资源：上海市最大的人工湖美兰湖以及上海最大的高尔夫球场美兰湖高尔夫球场。