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杭州写字楼项目研究报告72p专题分析总结

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杭州写字楼研究报告 杭州写字楼市场概况介绍 杭州写字楼市场分析 杭州写字楼市场区域价格情况 杭州写字楼板块总结与趋势 十大新城和科技园区介绍 目录 杭州写字楼市场概况 杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的定位,那时出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的商住楼盘,并很快成为一些小型民营企业的办公场所。 从历史的需求上来看,杭州写字楼需求主体是第三产业的小型公司。这样的公司还处于一个动荡期,并没有固定的经营模式,所以他们一般会选择商住楼——可办公、可经营、可居住。需求的特殊性导致了杭州写字楼市场以商住楼开发为主,并对市场的快速发展有较大阻碍作用。 前几年杭州住宅价格飙升,大量的资金流向住宅,写字楼市场少有问津;写字楼土地使用年限只有50 年,在外行人看来和住宅相比是一大劣势;习惯在传统的办公楼、商住楼里办公,对纯写字楼项目的需求不迫切,导致“商住价格倒挂”现象。 杭州写字楼市场从2002年开始,供应量超过40万平方米并稳步增长,但需求量一直维持在30万平方米左右,供求明显失衡。供求的失衡主要是因为杭州的写字楼需求的特殊性及市场的不成熟,开发商盲目开发众多商住式办公楼,造成产品结构失衡导致了无效供给。高空置率也是杭州写字楼租金一直徘徊在低位的原因。 写字楼市场概述 随着杭州经济高速发展和城市规模日益扩大,近年杭州写字楼供应的零散分布状况有所改变,集中商务区开始出现。黄龙商务区、钱江新城CBD、武林商务区开始显现成为杭州三大商务中心的潜质。该三大区域呈现集中供给的态势,且供应量较大,产品品质较高且以甲级写字楼为主。 目前杭州写字楼市场的投资性购买比例提高较快,新近开发的楼盘尤其如此,写字楼的长期投资价值开始被关注。 写字楼市场概述 杭州写字楼市场分析时间与空间发展进程 市场供求关系 发展进程 时间进程 2001年 第四阶段 第五阶段 雪峰大厦 星河商务大楼 标力大厦 嘉德广场 迪凯国际中心 伟星大厦 耀江国际 中山花园 东清大厦 阶段特征第一阶段:萌芽时期 90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼,有富余的物业就用来出租,如中山花园,东清大厦等等,这些并不是真正意义上的“写字楼”,市场需求较小,市场上不成熟。 第二阶段:诞生时期 市场化操作的写字楼项目大量开发,如这一时期的伟星大厦等。但市场低迷, 第三阶段:高速发展时期 随着浙江民营经济的迅速发展,促进了产业结构的变化,也促使第三产业的快速成长,尤其是服务行业的发展,市场在90年代末开始活跃起来, 杭州写字楼开始复苏,2000开始步入正轨。这一时期,杭州写字楼得到了长足的发展,市场供需两旺。 第四阶段:杭州写字楼格局成型 新盘大量涌现,写字楼的板块效应逐步明显,杭州写字楼主要集中在黄龙板块、武林板块、庆春板块、高新文教板块和城站吴山板块,另有正在崛起的钱江新城和滨江等近郊板块。 第五阶段:新的一轮快速发展 以政府为主导的新板块,如钱江新城和滨江取得较快发展;非传统写字楼形式的办公场所大量出现,但市场反应不温不火。 空间进程 武林 庆春凤起 城站 黄龙 钱江新城 文教 滨江 萧山 钱江世纪城东进步伐。。。。。。