西安商品房市场月度研究报告
——2012年02月份
西安房地产信息网数据研究中心
2012-03
目录
一、宏观运行背景
1.1政策法规
1.2规划建设
1.3热点动态
二、土地市场
2.12月全国土地市场动态
2.22月全国土地市场概况
2.32月西安土地市场分析
三、2012年2月西安商品房市场运行情况
3.12012年2月全国楼市背景
3.22012年2月西安商品房市场运行情况及特征
四、2012年2月西安房地产分物业市场情况
4.12012年2月西安普通住宅市场运行情况
4.22012年2月西安商服用房市场运行情况
4.32012年2月西安写字楼市场运行情况
4.42012年2月西安别墅市场运行情况
五、2012年2月西安房地产分城区运行情况
5.1 城南区
5.2 城北区
5.3 城西区
5.4 城内区
5.5 高新区
5.6 城东区
一、宏观运行背景
1.1 政策法规
时间
政策名称
颁布部门
主要内容及影响
2月
发改委：外籍人士在华按揭购房将受限
国家发改委
据经济之声报道，国家发改委发布的《关于境内的外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度，这意味着在华外籍人士购房将受到限制，多家外资银行表示，目前还没有收到最新的规定。

2月
西安出台新办法 两年内买过商品房不算低收入家庭
西安市民政局
西安市民政局出台《西安市城市居民低收入家庭认定办法》(以下简称《办法》)。被认定为低收入家庭的城市居民在享受廉租住房、经济适用房保障或其他社会救助时，将可优先申请。

2.13
西安拟成立公租房建设管理公司 建设管理公租房
西安市政府
市政府常务会议审议通过西安住房公积金管理中心关于成立西安市公租房建设管理有限责任公司的请示。西安市将通过成立公租房建设管理有限责任公司，利用公积金项目贷款建设公租房，以缓解目前公共租赁住房投资投资地产难的问题。

2.21
西安擅自预售商品房的将被处销售价款3%至10%罚款
西安市住房保障和房屋管理局
昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，2月21日该局对外公布了十项类别、129项涉及商品房销售的行政执法依据、程序及标准，其中明确，擅自预售商品房的将被处销售价款3%至10%罚款。

2月
西安出台规定 骗购经适房将追回或补交差价款
西安市住房保障和房屋管理局
记者获悉，近日市房管局公布了我市住房保障和房屋管理行政执法依据、行政执法程序及标准。涉及商品房销售、房产测绘、中介服务、估价、住房保障和物业管理等十项类别，共129项行政处罚事项。其中，骗购经济适用住房的，将由主管部门追回已购住房或补交差价款。

2.24
央行明起下调存准率0.5% 难解房地产业“闹钱荒”
央行
从明日(2月24日)起，央行将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率之后的第二次下调。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。

1.2规划建设
时间
主题
内容及影响
2月
未央区三年将新增商业经营面积500万平 成四大商圈
打造未央路、西安北站“四大商圈”，合理设置放心菜店、蔬菜进社区，在人口聚集街区、住宅区，高标准建设一批集贸市场、特色农副产品批发市场等。记者获悉，从今年起，未央区将用三年时间全力发展现代商贸业，建成现代化商贸先导区