西安商品房市场月度分析报告

----2011年6月份

西安房地产信息网数据研究中心

2011-07

目录

一、宏观运行背景

1.1政策法规

1.2规划建设

1.3 热点动态

二、土地市场

2.1 土地政策及动态

2.2 土地市场总体情况分析

2.2.1土地供应分析

2.2.2 土地成交分析

三、商品房市场

3.1本月市场销售特征

3.1.1 各物业销售情况

3.1.2各物业销售排行

3.2 商品房40指数

四、分城区商品房市场

4.1 城南区

4.1.1 各物业销售情况

4.1.2 普通住宅销售情况

4.1.3 商服用房销售情况

4.1.4 写字楼销售情况

4.1.5 城区营销情况

4.1.6 城区新盘介绍

4.1.7 城区动态

4.1.8 典型楼盘介绍

4.2 城北区

4.2.1 各物业销售情况

4.2.2 普通住宅销售情况

4.2.3 商服用房销售情况

4.2.4 写字楼销售情况

4.2.5 城区营销情况

4.2.6 城区新盘介绍

4.2.7 城区动态

4.2.8 典型楼盘介绍

4.3 城西区

4.3.1 各物业销售情况

4.3.2 普通住宅销售情况

4.3.3 商服用房销售情况

4.3.4 写字楼销售情况

4.3.5 城区营销情况

4.3.6 城区新盘介绍

4.3.7 城区动态

4.3.8 典型楼盘介绍

4.4 城内区

4.4.1 各物业销售情况

4.4.2 普通住宅销售情况

4.4.3 城区营销情况

4.4.4 城区新盘介绍

4.4.5 城区动态

4.5 高新区

4.5.1 各物业销售情况

4.5.2 普通住宅销售情况

4.5.3 商服用房销售情况

4.5.4 写字楼销售情况

4.5.5 城区营销情况

4.5.6 城区新盘介绍

4.5.7典型楼盘介

4.6 城东区

4.6.1 各物业销售情况

4.6.2 普通住宅销售情况

4.6.3 商服用房销售情况

4.6.4 写字楼销售情况

4.6.5 城区营销情况

4.6.6 城区新盘介绍

4.6.7 城区动态

4.6.8 典型楼盘介绍

五、分物业市场

5.1 商服用房

5.1.1 价格表现

5.1.2 销量走势

5.2 普通住宅

5.2.1 销量走势

5.2.2 购买年龄分布情况

5.2.3 普通住宅分面积段销售情况

5.2.4 普通住宅分户型销售情况

5.2.5 普通住宅分价格段销售情况

5.2.6 普通住宅购买人群来源情况

5.3 写字楼

5.3.1 价格表现

5.3.2 销量走势

5.4 别墅

5.4.1 价格表现

5.4.2 销量走势

六、本月新开盘项目简介

一、宏观运行背景

1.1政策法规

时间

政策名称

颁布部门

主要内容及影响

6月

中央严令土地出让净收益10%建保障房

中央两部委

在千万套保障房建设带来的资金压力下，中央两部委近日对地方政府再度强调土地出让净收益10%要用于建保障房。

6.3

国有土地上房屋征收评估办法发布（全文）

中华人民共和国住房和城乡建设部

《国有土地上房屋征收评估办法》

6.9

住房城乡建设部要求 各地要公开保障房建设信息

住房城乡建设部

住房城乡建设部有关负责人9日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。

6.14

央行年内第六次上调存款准备金率 冻结资金3700多亿元

央行

中国人民银行14日决定，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

7.1

7月1日起住房公积金缴存基数调整 单位缴存不超20%

西安住房公积金管理中心

16日从西安住房公积金管理中心获悉，根据国务院《住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金管理条例》的规定，2011年度住房公积金缴存基数自2011年7月1日起进行调整。

1.2规划建设

时间

主题

内容及影响

6.3

雁塔周边凸显潜在效益 小寨商圈升级换代

6月3日上午，小寨工人文化宫整体改造项目正式封顶，这是雁塔区在小寨商圈长安南路布点的又一座集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的大型城市商业综合体项目。继该项目顺利封顶后，长安南路沿线的西旅国际中心即将建成投运，东八里地区综合改造也已全面启动，一批重点商业项目梯次展开，长安南路商业发展中轴线的引领和带动作用日益凸显，小寨商圈开发改造全速驶入“高铁”时代。

6.10

大西安规划范围明确 主城区扩至2600平方公里

大西安的发展规划正在编制中，目前已经明确了城市发展方向、规划范围、空间布局等。未来的大西安主城区面积将达到2600平方公里，同时将进行多中心发展，构建大西安主城区“一都两廊五邑八水”的空间格局。

6.13

西咸新区发布会今举行 第四个国家级新区诞生

6月13日早上，北京，国新办新闻发布厅——“西咸新区规划”新闻发布会正式举行。此举标志着我国按国家战略打造的又一个城市新区正式诞生。十年磨一剑，西咸新区——第四个“国家级新区”呼之欲出.

1.3热点动态

时间

主题

内容及影响

5月

信贷收紧担主力 首房首付上触四成

新“国八条”出手，信贷收紧的力度进一步加大，首套房利率优惠幅度逐步缩小，5月份首套房首付比例出现差异，部分地区开始执行四成首付的标准。