《2010年4季度西安商品房(房地产)市场发展研究报告》(70页).rar 目　　　　录 一、宏观运行背景 　　1.1政策法规 　　1.2规划建设 　　1.3　热点动态 二、土地市场 　　2.1　本季度土地供应 　　2.2　本季度土地成交 三、商品房市场 　　3.1　本季度市场供应特征 3.2本季度市场销售特征 　　　　3.2.1　各物业销售情况 　　　　3.2.2　各物业价格表现 四、分物业市场 　　4.1　普通住宅 4.1.1　市场供应 4.1.2　市场销售 4.1.2.1　销量走势 4.1.2.2价格表现 4.1.2.3　购买年龄分布情况 4.1.2.4　普通住宅分面积段销售情况 4.1.2.5　普通住宅分户型销售情况 4.1.2.6　普通住宅分价格段销售情况 4.2.2.7　普通住宅购买人群来源情况 4.2　商服用房 4.2.1　市场供应 4.2.2　市场销售 4.2.2.1　销量走势 4.2.2.2价格表现 　　4.3　写字楼 4.3.1　市场供应 4.3.2　市场销售 4.3.2.1　销量走势 4.3.2.2价格表现 　　4.4　别墅 4.4.1　市场供应 4.4.2　市场销售 4.4.2.1　销量走势 4.4.2.2价格表现 五、分城区商品房市场 　　5.1　城南区 5.1.1　各物业价格表现 5.1.2　各物业销售情况 5.1.3　普通住宅销售情况 5.1.4　城区新盘介绍 5.1.5　城区动态 　　5.2　城北区 5.2.1　各物业价格表现 5.2.2　各物业销售情况 5.2.3　普通住宅销售情况 5.2.4　城区新盘介绍 5.2.5　城区动态 5.3　城西区 5.3.1　各物业价格表现 5.3.2　各物业销售情况 5.3.3　普通住宅销售情况 5.3.4　城区新盘介绍 5.3.5　城区动态 5.4　城内区 5.4.1　各物业价格表现 5.4.2　各物业销售情况 5.4.3　普通住宅销售情况 5.5　高新区 5.5.1　各物业价格表现 5.5.2　各物业销售情况 5.5.3　普通住宅销售情况 5.5.4　城区新盘介绍 5.5.5　城区动态 5.6　城东区 5.6.1　各物业价格表现 5.6.2　各物业销售情况 5.6.3　普通住宅销售情况 5.6.4　城区新盘介绍 5.6.5　城区动态 六、本季度新开盘项目简介 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 10.1 三部门调整购房契税及个人所得税优惠政策 财政部、国家税务总局及住房和城乡建设部 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税 10.1 稳定房价不力省级政府将被问责 住房城乡建设部、国土资源部、监察部 为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 10.9 西安发出全国头笔公积金保障房贷款　缴存人优先买 西安市住房公积金管理中心 10月9日，在被国家住房和城乡建设部等六部委正式批准利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市后，西安市住房公积金管理中心向圣合家园三期发放了首批5000万元贷款。　 10月中旬 央行上调6银行存款准备金率0.5%　为年内第三次 中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行及招商银行、民生银行 我国四家国有商业银行及两家股份制银行被实施差别存款准备金率，提高幅度为50个基点，由17%提至17.5%，期限为两个月，将于本周内缴款。 10.19 加息震动调控中楼市　开发商或面临新一轮洗牌 央行 央行加息未必是针对房地产市场的，但很多业内人士已经开始担心加息产生的巨大冲击。一些分析人士说，加息对房地产影响不大，但如果进入加息周期，房价极有可能下跌。 10.20 个人住房公积金贷款利率五年期以上调至4.05% 住建部 个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。 11月初 住建部叫停购买三套及以上住房公积金贷款 住建部 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。