《咸宁市新华国际高尚住宅洋房项目营销策划报告》(161页).rar 目　　录 第一篇　　咸宁市宏观经济环境分析 一、 城市概况 二、 咸宁市经济发展状况 三、 咸宁市经济政策环境 四、 咸宁市城市总体发展规划与构想 第二篇　　咸宁市房地产市场调查分析 一、 咸宁市房地产市场总体发展概况 二、 咸宁房地产消费群体及特征 三、 国家和当地政府对房地产业的政策 四、 房地产市场发展状况分析 第三篇　　项目调研 第一部分　　市场调研 第二部分　　项目定位系统分析 1．区位特征分析 2．项目价值分析 　　　　　　　　　　2.1　　地块描述 　　　　　　　　　　2.2　　地块SWOT分析 　　　　　　　　　　2.3　　价值体系的建立 3．消费群体分析 3.1　　收入及购房能力　　 3.2　　年龄及家庭特征 3.3　　职业及社会角色特征 3.4　　居住需求偏好 4．竞争环境分析 5.　定位思路 第三部分　　项目定位 1.　目标客户群定位 2.　　形象定位 2.1　　价值点切入 2.2　　风格嫁接　 2.3　　产品营造 2.4　　形象主题定位 3.　产品定位 3.1 档次定位 3.2 物业类型定位 3.3 户型定位 3.4 价格定位 第四部分　　　项目开发策略构想 第五部分　　　项目整体规划建议 1.　总体规划特色建议 2.　建筑特色 3.　园林景观 4.　住宅产品规划建议 5.　会所及配套设施 6.　智能化系统 7.　物业管理 第六部份　　营销策略　　 1．案名建议 2.　案名应用建议 3.　营销主题概念 4.　入市时机及入市姿态 5.　总体推广策略 6．定价策略 7．前期费用预算 第四篇　　新华国际营销执行 第一部分　　　项目价值点集成 一、核心价值 二、需注入的附加价值 三、高端形象营造价值 第二部分　　　项目推广思路 一、价值点之四大演绎 二、推广思路实现点 三、项目营销推广阶段安排 四、媒体宣传组合策略 第三部分　　　营销组织阶段纲要 一、营销阶段安排 二、销售各阶段工作计划 三、费用预估 第四部分　　各阶段工作计划组合细分 第五章部分　营销费用估算 一、总体推广费用预算