《惠州市仲恺高新区仲恺商业广场项目可行性研究报告》(71页) 目　　　　录 一、项目总论 4 1.1项目背景 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2开发公司 4 1.1.3研究工作依据 4 1.1.4项目建设规模和内容 4 1.1.5项目操作流程 5 1.2可行性研究结论 5 二、项目投资环境和市场研究 7 2.1市场宏观背景 7 2.1.1全国投资环境 7 2.1.2惠州市投资宏观背景 8 2.1.3区域发展及前景预测 13 2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴 17 2.2惠州房地产市场发展分析 17 2.3区域市场分析 20 2.3.1区域市场界定及概况 20 2.3.2仲恺高新片区房地产市场概况 21 2.3.3供给分析 23 2.3.4需求分析 25 2.3.5竞争分析 26 2.3.6典型物业调查 27 2.3.7市场分析有关结论 31 三、项目分析及评价 32 3.1地块解析 32 3.1.1交通条件 32 3.1.2地形、地势 32 3.1.3水电气保障 33 3.1.4规划限制条件 33 3.1.5项目周边环境 33 3.2项目SWOT分析 34 3.3项目评价 36 四、市场定位及项目评估 37 4.1市场定位 37 4.2产品定位 38 4.3客户定位 39 4.4价格定位 41 4.5方案评估意见 47 五、项目开发建设进度安排 49 5.1影响开发模式的主要因素分析 49 5.2确定开发顺序与开发节奏 50 5.3项目开发建设进度安排 50 5.3.1有关工程计划说明 50 5.3.2施工横道图 52 六、投资估算与资金筹措 53 6.1项目总投资估算 53 6.2资金筹措 56 6.3投资使用计划 57 七、销售及经营收入测定 59 7.1各类物业销售收入估算 59 7.2项目销售回款计划 59 7.3资金来源与运用分析 62 7.4销售利润 64 八、财务与敏感性分析 65 8.1赢利能力分析 65 8.2项目不确定性分析 67 九、可行性研究结论及建议 68 9.1可行性研究结论 68 9.2项目主要问题的解决办法和建议 69 9.3项目风险及防范建议 70 9.3.1　项目投资风险 70 9.3.2　防范建议 70