《某市某区某幢单元楼住宅用地土地使用权估价报告》(doc格式).rar 至估价基准日，估价对象作为划拨国有土地，其所有权属于国家，使用权属于XXX，无他项权利限制。本次评估目的系为委托方转让国有土地使用权量化土地资产服务，因此此次评估按划拨国有土地、无他项权利限制来设定土地权利状况。 至估价基准日，估价对象的实际用途为住宅，委托估价方拟按实际用途住宅用地进行转让，因此此次评估设定估价对象用途为住宅。 至估价基准日，估价对象作为划拨用地，无使用年期限制。根据委托方提供的估价背景说明，要求本次评估按设定用途最高出让年限设定，因此本次评估土地使用年限按住宅用地的法定最高出让年期70年设定。 至估价基准日，估价对象实际开发状况已达到宗地外＂六通＂（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内＂六通一平＂（　通上水、通下水、通