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临沂市房地产住宅市场调查报告(doc 48).rar

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文本描述
1.临沂市宏观环境分析
1. 1临沂概况
地理位置
临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安,北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒─119度 11秒,北纬34度22秒─36度22秒。南北最大长距228公里,东西最宽度 161 公里,总面积17184平方公里,是山东省人口最多、面积最大的市。东靠日照港、岚山港和连云港,属新亚欧大陆桥东方桥头堡范畴,处于山东和江苏两个经济大省的交界处,南北交汇,海陆兼济,发展空间广阔。

临沂批发城闻名全国,位居全国综合批发市场第三位,成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地,现正致力于发展现代物流形式,建设区域性现代物流中心。

气候为暖温带季风大陆型气候,四季分明,雨量充沛,气侯温和,全年平均气温14.1℃,极端最高气温36.5℃,最低气温-11.1℃,年降水量849毫米,全年无霜期200天以上。临沂市境内有10公里以上河流300多条,其中,沂河境内长287.5公里,沭河境内长253公里。全市有大小水库90座,库容量34亿立方米,水资源丰富。

境内水系发育呈脉状分布。有沂河、沭河、中运河、滨海四大水系,区域划分属淮河流域。主要河流为沂河和沭河,有较大支流1035条,中小支流15000余条。10公里以上河流300余条。沂河主源发源于沂源、蒙阴、新泰交界处的老松山北麓。流经沂水、沂南、兰山、河东、罗庄、苍山、郯城等县区,流入江苏省境内后注入黄海,全长570公里,境内流长287.5公里,最大流量15400立方米每秒(1957年)

1.2行政区划及人口状况
现辖兰山、罗庄、河东3区及郯城、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9县。有250个乡镇办事处,9544个行政村,共有汉族、回族、满族、朝鲜族、壮族、彝族、苗族、蒙古族、藏族等33 个民族。

人口概况:2005年11月1日零时,全市常住人口为972.31万人,同第五次人口普查的994.26万人相比,减少了21.95万人,下降2.2%;年平均减少4.39万人,年平均下降0.4%。

性别比例:全市人口中,男性为489.42万人,占总人口的50.34%;女性为482.89万人,占总人口的49.86%。性别比(以女性为100,男性对女性的比例)为101.35。

年龄比例:

老龄化程度增加:全市人口中,0-14岁的人口为165.93万人,占总人口的17.07%;15-64岁的人口为708.41万人,占总人口的75.86%;65岁及以上的人口为97.86万人,占总人口的10.07%。与第五次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重下降了6.75个百分点,65岁及以上人口的比重上升了2.43个百分点。

家庭结构:每户家庭2.84人婚姻生育观念明显转变,家庭户规模继续减小。全市共有家庭户340.7万户,家庭户人口为967.6万人,平均每个家庭户的人口为2.84人。集体户人口为4.69万人。与第五次全国人口普查相比,平均每个家庭户的人口减少了0.34人。城镇平均每个家庭户的人口为2.92人,农村为2.77人。

1.3文化
教育事业发展较快,人口文化素质普遍提高。全市人口中,具有大学文化程度的人口为20.36万人,高中程度的人口为78.99万人,初中程度的人口为364.17万人,小学程度的人口为303.3万人。与第五次全国人口普查相比,大学程度的人口增加2.18万人,高中程度的人口增加3.04万人,初中程度的人口增加31.01万人,小学程度的人口减少72.91万人。

1.4经济状况
历年国内生产总值变化、历年三大产业比值、历年城镇居民可支配收入变化见下表:

单位:亿元

生产总值
增长幅度
三次产业比例
城镇居民人均可支配收入

2006年
1404.86
16.3%
12.7:52:35.3
10772元

2005年
1211.8
17.2%
13.5:52.2:34.3
9129元

2004年
1012
17%
14.5:52.5:33.0
8079元

2003年
834.6
17.8%
14.9:49.4:35.7
7207元

2002年
702.13
12.7%
17:47.8:35.2
6636元

2001年
623.2
11.5%
19.1:47.5:33.4
5823.5 元