新疆库尔勒华厦地产住宅项目市场调查分析报告
凌峻地产（中国）有限公司
广州凌峻房地产咨询有限公司
目录
前言 3
第一部分 宏观政策背景分析 4
一、近期国家对新疆的扶持政策要点 5
二、宏观政策下房地产市场机遇分析 5
三、库尔勒市发展机遇分析 6
第二部分 城市经济与规划发展 8
一、库尔勒市概况 9
二、城市经济 11
三、巴州产业发展状况 14
三、巴州人口增长状况 16
四、库尔勒市城市规划要点解析 16
第三部分 库尔勒市房地产市场分析 21
一、库尔勒房地产市场开发现状分析 22
二、库尔勒房地产市场板块对比分析 24
三、目前库尔勒房地产市场存在的问题 29
四、库尔勒房地产市场发展趋势分析 30
五、近期国家宏观调控政策分析 32
六、重点楼盘类比分析 32
第四部分 库尔勒市房地产购买力分析 40
一、库尔勒人口及居住现状分析 41
二、库尔勒市民消费购买力分析 41
三、库尔勒市民消费习惯分析 42
四、商品房的消费方式分析 43
五、目标客户群分析 43
第五部分 新城区现状及规划分析 45
一、新城区现状分析 46
二、新城区未来规划分析 49
第六部分 项目周边环境与地块价值调研 51
一、“爱嘉丽都”项目地块 52
二、人民东路项目地块 62
结 束 语 67
附件：库尔勒各楼盘基本资料 68
一、重点个案分析 68
二、其他项目介绍 106
前言
首先，感谢华厦地产公司对本次房地产市场调查工作所给予的大力支持！
本次市场调查具有一定的特殊性，需兼顾本案两个项目进行综合调研，两个项目分别分布位于库尔勒市老城区和新城区，老城区项目为库尔勒市核心商业圈内，开发风险相对较小；新城区作为城市未来的发展方向，目前周边配套设施相对不够完善，市民对区域的认可度有待提高，项目的开发将面临一定的风险，如何规避风险、确保项目的顺利开发成为关键任务之一！
因此，我司从项目的实际角度出发，对库尔勒住宅市场及商业市场进行了较为深度的调研，对库尔勒市城市整体概况、城市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、重点项目情况等进行了针对性的调查研究。
调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。