《新开门店保本点测算表》
费用
序号
项目
计算方法
合计（元）
开办费月摊销额
(2年)
投资明细1 装修费
110M2×330元/M2
36000 15002 电脑系统
2000元/台×15台+3500×2人
37000 15423 电话系统
50元/台×22人
1100 464 空调设备
7000 7000 2925 报警系统
4200 4200 1756 办公设备
打印机、传真机复印机、桌椅等
10000 4177 招牌、内部装饰等
23000 9588 办公用品及耗材
700 299 其它费用
4000 167
开办费合计（元）
123000 5126
投资金额总计（元）
123000×2个月押金13200=136200 日常经营
固定费用
序号
项目
计算方法
合计（元）1 广告费
按10月份广告计划
64002 人工
800/月×18+2000+6600 230003 水电、电话费
5000 50004 办公费及其他
1200 12005 租金
6600 66006 行政摊销
按22人编制考核
160007 开办费摊销
133000÷24期
51268 宿舍费用
600×2个
1200 日常经营
变动费用
变动费用比率：28%
税费比率：5.2%
每月盈亏平衡点：
64526÷（1-28%-5.2%）
96596
开店必备软件
如果说，电脑，网络目前已经在国内中介行业普及了，那么接下来最关键的就是中介软件了，做中介要不要软件，这个问题如果放在三年前，国内大多数企业是否定的回答，但是近两年，随着更多的中介公司趋近于规模化，效益化，提高利润率水平等方向发展，寻求一款有效管理的中介软件是非常必要的，可以说，现在的房产中介，如果没有房产软件，单纯靠本子记录或者excel表格记录房客源，确实是有些落后了！
但是有很多的优秀房产经纪人，虽然他们销售的是生活中最大宗的商品－－房产，但是在他们自己选择使用中介软件时却显得很盲目，耐心的说服客户是他们的强项，但是往往在选购对企业运营非常关键的房产中介软件的时候考虑欠妥。
另外还有一种情况，我们在选择产品的时候往往会盲目的“跟风”，别人用什么，我也选择什么，这样好吗？适合别人的就一定适合你吗？而且，目前市场上百分之七八十的中介软件采用的都是落后的技术架构，这种客户端技术的产品研发难度低，安全性能差，而且长期使用速度很慢，成本也会很高。这种产品往往也就是昙花一现，给客户造成巨大损失。
CS架构的缺陷非常明显
1.安全性差，本地存储数据，电脑损坏或者丢失后数据也会丢失。2.资源传输差，每个店内需要服务器，店内服务器和总公司服务器之间要定时同步，如果一 条客户信息进入总公司范围内，必须要同步后其他店才能看见。3.公司成本高，随着连锁店的增加，每个店都需要增加服务器，投入成本会不断增加。4.修改维护麻烦，需要在本地和服务器同时修改
BS架构的优势1.首先安全性能好，数据存储在服务器，房源客源不会因为店内电脑丢失或者损坏而丢失。2.数据传输方便，经纪人录入一条房源，服务器就立即存储，同时各个连锁店可以查询到这 条房源，所有的维护操作大家都是在服务器上进行，这就保证数据不会重盘，传输及时性也是CS架构软件无法比拟的。4.修改升级维护很方便，只要将服务器端进行升级和修改，客户端不用做任何更改变动。
可能有人要问了，那现在市场上有没有好的房产中介管理软件呢？
据我所了解的，目前市场上很流行的一款房产中介管理软件“易房大师”，不仅在架构上使用了B/S集中式数据管理，在经营上更是采取SAAS（软件即服务）模式，而且软件是永久免费的，其将软件竞争