江山万里三期新品整合推广方案
江山万里至关重要的一年； 推出3期，落子鄞州公园版块的第四块新品； 松鼠堂绘本馆，正式对外招生、体验； 健身中心、社区商超，商业版图更加明晰； 一切，都给予江山万里品牌更加眀确高端形象以契机。
新的营销与传播任务，我们希望一分为二—— 三期产品入市，制定营销方向与手段，与销售以支撑； 就品牌而言，借助三期、绘本馆等契机，明晰高位形象。
江山万里要真正名利双赢！
对于三期，目前接受信息相对零散—— 洋房、高层、大平层产品，149-169㎡/206-233㎡、408㎡ 预计3万以上售价，大平层产品将超过4万； 更多石材、更丰富的园林、私有会所…
本次会议，希望站在销售与品牌的双向角度， 更加明确三期的营销方向与重心。
Contents 目 录
市场环境
三期营销重心探讨
三期形象包装建议
01 PART
市场环境观察
宁波土地出让情况
过去一年，土地市场成交活跃； 尤其是鄞州区，资源地块频出。 同比数据均有明显上升。
宁波土地出让情况
住宅用地市场“地王”频现， 成交楼面价不断触顶， 一定程度为今年的入市价格提供 了普遍溢价基础。
宁波市场成交情况
宁波市场成交情况去年显示出量价齐升的状态，成交均价同比，多区域超过14%； 市场发展以及溢价能力前景较好。
市场情况小结
至去年年底到今年逐步入市；金地、万科、金茂、融创、中南，纷纷加速布局，宁波市场竞争态势加深；“融创宁波府”“雅戈尔新明州”等纷纷以3万左右价格开售，也标志着宁波进入新高地；改善产品亦将形成新的竞争格局。
对于新品而言，市场大环境提供了一定溢价支撑， 而作为布局公园核心版图的最后一块珍稀产品，不仅要再高位竞争市场获取销售份额，更重要的是成为宁波高端代表作，“宁波看盘第一选择”。
02 PART
三期营销重心探讨
重新明确战略目标和意义 市场中：“高流量必看盘”、“宁波豪宅标准”、“独特标签”，支撑高价 品牌下： 强烈区隔以往产品，均好价值外的唯一，明星产品刷新整体品牌高度
要成为“宁波必看”、提供诸多“唯一” 从业内普遍“必看盘”中，寻找可补充绝对长板
万科·翡翠滨江 万科首个高端产品 大师&跨界&定制&社群
“住宅全周期、商办全品类、服务精细化、地产金融化。”上海万科首次正式提出自己的战略转型方向。
住宅全周期，意味着在坚持刚需、中端改善类产品基础上，必须向高端市场进军。
万科品牌转型的重举
翡翠滨江之于万科，它的战略意义，不仅是一个项目，而是千亿时代万科刷新豪宅高端，做高端TOP系列的一次战略升级。
王石亲自寄语，说道，“上海翡翠滨江，万科将全力以赴”。
万科翡翠系，从空气、水、绿色和阳光等设施，提供健康自然的社区氛围。 与周边街区互动的城市融合体。在居住空间的细节上，从空气、智能系统、空气净化系统，创造精工艺系统、新风系统等多种工艺流程，保障绝佳人居体验与居住舒适度。
美学跨界?大师理念
香港世界级建筑师严讯奇，后现代建筑鼻祖罗伯特斯特恩，世界十大影响力建筑师西萨佩里联袂缔造。纽约ONE57、伦敦海德公园如出一辙玻璃幕墙立面。 9栋点式排布，最大户型“户户270度”超凡视野。380平尊享连续50米巨幅玻璃景观面。 参照尖端汽车、游艇内饰美学及工艺，定制意大利小牛皮的门把手。 宝马披露将与上海万科高端系项目合作，提供高端项目的服务和资源。
服务跨界，高端定制化 “睿服务”系统外，高端业主俱乐部---翡翠联盟，“衣食住行医教文娱”8大板块品质服务。“会员制”，向高端业主提供“just?for?you”客制化服务。 客户健康管理、子女教育、金融投资、定制旅游、文化艺术、私人飞机购买与租赁、心灵成长等方面，聚焦健康、教育、国际资源和慈善公益行动四个领域。 目前整合宝马、渣打银行、爱康国宾、胡润百富等资源，业主所尊享。