房地产专题报告
投资规划部
教育培训系列报告
目 录
三、 房地产开发流程
一、进度计划
二、基础知识
全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。
一、中国大陆现行土地制度
一、中国大陆现行土地制度
国有土地使用权出让
国 家
土地使用者
土地使用权(一定年限)
土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。
只拥有土地使用权，没有所有权。
国有土地使用权出让方式
招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式
国有土地使用权出让年限
居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年
二、基础知识
二、相关专业术语
城市用地
二、基础知识
二、基础知识
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
建筑用地面积
总建筑面积
建筑密度（建筑覆盖率 ）
容积率
建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。
用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
用地红线
道路红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。?
建筑红线
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
房屋层数
层高
建筑高度
净高
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
建筑间距
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定