1. 古镇旅游的核心价值
目 录
2. 古镇旅游的发展态势
3. 古镇旅游业态的发展环境
5. 古镇旅游业态发展的理念、定位与策略
4. 古镇市场需求分析与预测
6. 古镇旅游业态结构与布局方案
7. 古镇民居旅游业态利用与管理方案
8. 古镇旅游业态开发计划与一期策划
PART
1.古镇旅游的核心价值
1.1 地脉分析 1.2 文脉分析 1.3 商脉分析 1.4 古镇旅游核心价值
ONE
人际互动
文化传统
自然山水
人文社会与自然合为一体——徽文化 社会的和谐、自然的和谐、社会与自然的和谐
渔梁古镇 —— 徽文化的缩影
地脉分析
渔梁古镇位于歙县县城东南1500米处，距离徽州古城仅500米，与龙井山隔江相望，南侧有新安江支流练江流经，上通一府六县，下连苏杭直至钱塘湾。 古时无数徽商从渔梁扬帆起航去往全国各地，徽商进入古徽州城时也必在渔梁停留，因此渔梁成为徽商入城的“水门户”，发挥着重要的商贸集散的作用。 随着时代的变迁，渔梁古镇“水门户”的功能虽已被弱化，但拥有先天的地理区位优势。歙县境内有G56杭瑞高速、省道S215和省道S324通过，合福高铁的开通进一步便利了渔梁的铁路交通。
渔梁古镇地理区位优势明显，滨临练江，紧靠徽州古城，是古徽州城的水门户。
文脉分析
商脉分析
抓住渔梁古镇社区转型与旅游发展的契机，吸引新徽商返乡创业，重现渔梁古镇的繁华的商业景象。8 古镇旅游核心价值9 PART
2.古镇旅游的发展态势
2.1 古镇旅游资源现状 2.2 古镇旅游发展现状 2.3 古镇旅游发展形势
TWO
渔梁古镇的核心旅游资源为“一街、一江、一坝”，即渔梁街、练江、渔梁坝。核心旅游资源是渔梁古镇游客观光游览的必经之地，也是渔梁古镇徽文化的集中体现，因此引入的旅游业态应充分展示明清及民国时期的徽商生活及古埠码头的文化。
“一江”
古镇旅游资源现状
古镇旅游资源现状
古镇旅游发展现状
旅游资源供给方面，徽州古城是古徽州府所在地，是我国保存最完好的四大古城之一，人文旅游资源吸引力强，价值高，于2014年同呈坎、潜口民宅、唐模、牌坊群鲍家花园组成的古徽州文化旅游区被评为国家AAAAA级景区。而渔梁古镇仅渔梁坝知名度较高，历史建筑资源分布零散，未成体系，难以突出核心的人文价值特色，其作为独立景区的旅游资源吸引力薄弱。 游客旅游需求方面，来访歙县游客也选择游玩新安江山水画廊、雄村、古徽州文化旅游区等其他景点，逗留时间在1-2天左右，人均消费约860元，大多选择居住在歙县县城。由于渔梁距离徽州古城很近，且门票捆绑销售，游客游玩徽州古城会顺带参观渔梁，据实地调研，游客在渔梁的逗留时间仅2-4小时，人均消费5-50元，主要原因在于其商业不成熟，没有吸引游客长时间停留之处，无法刺激游客潜在的消费需求。
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古镇旅游发展现状
赛金花故居
黄山市古镇旅游资源稀少，渔梁古镇具有较高的资源独特性，其“水埠徽生活”的核心价值具有较高的吸引力，但缺乏展现与落地的业态作为载体，难以吸引游客、留住游客。
旅游资源供给方面，黄山市4A、5A级旅游景区可分为自然山水、人文景观和休闲度假类。自然山水类旅游资源以黄山风景区最为知名，渔梁古镇在该方面处于竞争弱势。人文旅游资源已形成徽文化品牌，宏村等世界非物质文化遗产地旅游形象深入人心，吸引力较高，但仍然缺少有特色的体验型古镇，渔梁虽拥有旅游资源，但因缺少商业支撑，价值并不突出。 游客旅游需求方面，来访黄山市的游客逗留时间在3-4天左右，人均消费约900元（仅为杭州的1/2），旅游消费增长潜力巨大。考虑到接待设施等因素，过夜游客多选择居住在汤口、屯溪或西递宏村，而渔梁及周边区域的旅游接待业态条件不高，导致游客逗留时间短、消费欲望低。