御中南下半年营销策略提案
2019 中国 大连
序
谋/定｜走进御中南……
深挖产品价值体系 精准聚焦目标客户价值敏感点
人有我优
豪宅必备要素 产品基础价值体系
人无我有
豪宅稀缺要素 产品独有价值体系
产品核心价值树
精神价值
物理价值
中 山 区 中 南 路
新亚洲建筑风格
奢雅景观雕塑 19米瀑布
精致门堂礼遇
私属会所社交平台
金地品牌物业
智能化精装家居
智能安防体系
山 居 环 境
国粹精华 易学规划
5 层 纯 别 墅
7 米 宽 厅
4 进 厅 堂 静 谧 入 户
以精神价值切分市场，对位客群，以物理价值传达核心品质
市场站位，开启大连豪宅新纪元 位居中南路，在百年变革中，传统豪宅失去了往日光华，市场需要新鲜的动力 开辟大连豪宅新格局，历史，从此会记住这个名字
竞争占位，坐享中山区、中南路咫尺繁华 与半山悦景、南山首府相比，有着其竞品不具备的便利与成熟， 宛如城央的低密度别墅，城市中心豪宅当之无愧
客户占位，隐贵中南路上有面子的居所 从此，客户不再舍近求远，而且可以自豪的说，“我们住在中南路”， 繁华深处的居所与社会角色、价值的完美匹配”。
——产品定位——
领袖级都会豪宅样板 The leader level of city mansion
产品精神
极致的大自在
项目销售复盘
“不赋天壤自雍闲” | “山隐权贵 逍遥心” | “墅御中南 藏显赫” | ? ｜
销售任务重点
项目进入尾货清盘阶段，御中南已进入现房实景……
大境已成 唯墅不多
从基于物质的豪宅居住属性 上升为 以山、海为内涵的雍雅哲居理想回归
核心价值体系构建：
中山区 中南路
山林
墅隐密林间
地段
真墅
中南主城芯
联排真别墅
芯
中南山下老城芯……
林涧，鸟鸣百花香……
林
径
幽居山谷，曲径归家……
院
闲情雅致 院落生活……
麓山院的产品格局
山
—脉— 城之芯，中南气脉 —贵— 海之滨，难求山色 —林— 涧万丈，草木无双
雅文化根基
人
—身— 聚权贵，圈层荣耀 —礼— 享尊荣，管家物业 —品— 承底蕴，金地保利
哲居思想
居
豪宅的典范
—筑— 新亚洲，东方韵味
—艺— 真别墅，铁艺石雕
—园— 山院落，千尺方圆
后/动｜麓山院推广执行……
麓山院组团
2019年任务目标 清盘
麓山院 剩余16栋150-255平联排别墅
剩余别墅：16栋 已售别墅：共计4套，剩余16套 价格区间：750万元-1300万元
任务目标
目标客户获取
下半年重要营销节点
7-8月麓山院形象推出
“中南路 纯别墅”
中山区的纯别墅生活已经屈指可数，虽同为豪宅，但等级也参差不齐……
山居低密别墅生活 堪称中南路上豪宅中的翘楚
主形象 中南路 纯别墅 8月院落实景 雍雅开放
大连 中山 中南路 150-255平真别墅
8月：院落实景开放
曾经沧海 才懂归山 150-255㎡联排真别墅 稀贵16席，封疆中南路
微信形象延展
中南天境 御墅山林 150-255㎡联排真别墅 稀贵16席，封疆中南路
微信形象延展
外地版
方案二
让客户对别墅型院落生活产生强烈体验感 不舍城芯的麓居中南山的哲居理念
项目支持
展示系统的建立
庭院
楼间
准现房实景
样板间
项目支持
中央景观带：雕塑小品
花园布置：
围栏：绿植装饰 庭院坐椅
8.4媒体开放日 邀约各大媒体，参观体验实景示范区，媒介传播发声； 8.11名师沙龙 邀请设计大师与客户面对面分享院落生活的纯粹人居理念；