保利家园一期工程
监 理 细 则
（主体施工）
编 制：
审 批：
中科金石（北京）工程咨询有限公司
保利家园一期项目监理部
2010年09月01日
一、工程概况
（一）总体工程简介
1、 项目名称：保利家园一期居住小区
2、 建设单位：佛山市盈奥投资发展有限公司
3、 项目管理单位：浙江江南项目管理有限公司
4、 设计单位：广东名都设计有限公司
5、 勘察单位：深圳市协鹏工程勘察有限公司
6、 施工单位：保利建设开发总公司
标段一：广州市恒域建设工程有限公司
标段二：浙江金夏建设集团
7、质量监督：宝安区建设工程质量监督站
8、安全监督：宝安区施工安全监督站
9、监理单位：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司
10、建设地点：深圳市宝安区65区，西乡镇坪洲路麻布村南端，西南与滨海大道、东南与海城路、东北与兴业路相邻，拟建场地东北角紧邻兴业路垃圾中转站。
11、 投资性质：国有资金
12、 工程类别：安居工程
13、 工程等级：壹级
14、工程用途：普通住宅
15、建设规模：
总建筑面积：199319.60㎡
建筑栋数：14栋
建筑层数：24-28层高层住宅
建筑高度：
结构形式：框架-剪力墙结构
16、总造价：44010万元
17、合同监理总工期：1095天（最后以各标段为准）
14、宝城坪洲(二期)居住小区—建筑概况一览表（略）
（二）、本分项工程简介
该居住小区占地面积67996.90㎡，14幢24～28层高层住宅，总户数1326套，总建筑面积约179319.60㎡，地下室建筑面积约45367.03㎡，计容积率建筑面积约133000㎡，建筑覆盖率13％，绿地率为48％，框架剪力墙结构，地下室一层（局部两层），地下室设计车位1188个，地面停车位170个（其中商业停车60个，住宅停车110个）；小区内配套有，超级市场、社区健康服务中心、文化活动中心等，需进行二次装修，需建设太阳能、中水处理等设施。
（三）、本分项工程特点
主体结构特点：
本工程分两个组团；第一组团为1、2、3、4、5、6、7楼天然微风化混合花岗岩岩石基础，地基承载力6000KPa，含一层地下室框架剪力墙结构，车库用地下室高4.7米，部分楼栋首层高为5.0米；原设计采用锚杆抗浮，单根锚杆抗拔承载力特征值为390KN，钢筋在岩石中有效锚固长度为2400mm，现变更为钢筋混凝土地下室底板。第二组团中11、12、13楼为含两层地下室框架剪力墙结构，每层车库用地下层高4.2米；8、9、10、14栋无地下室，部分楼栋首层高5.0米；基础采用冲孔灌注桩，桩径800、1000、1200、1400四种，桩身长4米，桩端支承为微风化混合花岗岩。具体详见设计说明。
（四）、本分项工程监理的难点及重点和监控措施。
本工程重点难点一是高支模工程，地下室部分的防水工程；设备安装与建筑结构的协调；室外工程与室内安装的协调；工期紧与施工安排的协调；总包与分包管理协调；安全控制；
一〉、高支模的监控措施：
1）高支模结构施工前要求施工单位编制相应施工方案；超过4.2米高的高支模必须进行专家论证。
2）监理审查该施工方案的技术可行性及模板工程支撑体系的安全性；
3）施工中采取平行检查的监控方式，随时纠正违规作法并严格验收程序；
二〉、防水的监控措施：
1）从事建筑防水工程施工的企业必须持有省建设委员会颁发的防水专业施工资制证书；
2）根据工程实际情况编制施工方案或技术措施，其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质