PART 1 《青年置业计划》概 述 PART 2 《青年置业计划》思路缘起 PART 3 《青年置业计划》营销策略 PART 4 《青年置业计划》应用标准 PART 5 《青年置业计划》执行策略
PART 1
《青年置业计划》概述
《青年置业计划》概述：
计划围绕“青年人群”，深入分析上海年轻人的生活现状及价值观， 量身提供相匹配的产品形态，实现青年人群轻松置业的可能。
此举也是万科“关注青年人群，关注社会未来”率先之举；体现万科 企业公民的高度社会责任感，积极响应国家70、90政策。
本案为上海万科针对青年人群，专属打造的一套居住解决方案”；
PART 2
《青年置业计划》思路缘起
精装修产品线
青春活力社区
创新户型设计
树立品牌形象 实践企业公民
上海青年 群体置业 需求以及 现状分析
3大项目联动 依循6大原则 打造 8大生活系统 真正实现 产品附加值 最大化
PART 3
《青年置业计划》营销策略
社会新锐 青年之家（新上海人） 青年之家（老上海人）
生存状态： 经 济 基 础 ：实力有限；但有稳定的工作收入且处于事业上升期； 生 活 现 状 ：多与父母同住或者租房，没有属于自己的居住空间； 生命周期阶段：单身或准婚姻状态。
生活价值观： 追求品牌效应，热衷品牌消费； 注重生活品质，以享受型为主，不愿过高月供而低品质的生活； 精神压力较大，渴求私人空间，缓解、释放工作压力。
一、经济原则： 由于经济约束，首付有限，同时又不希望月供过高而影响到自己的生活质量，追求 “高品质、低总价”。 二、选址原则： 基于青年人群工作与生活切换的关系——可以依靠周围轨道交通 或者快速干道便利出行（不强调工作与居住的物理位置属性，突 出心理位置属性） 位置考虑——近城不离城，周边拥有较成熟配套。 三、客群原则 希望拥有和自己类似或者相同层次的邻居。
四、规划原则 追求有品质的居住环境，多公共交流景观平台 希望拥有可放松身心的的运动休闲会所 便利轻松的社区商业服务 五、服务原则： 希望拥有便利、简单但系统的生活保障型物业管理模式。
分析上海青年人具体的生活状态，认知需求后，我们需整理应对出相应的纲领性原则。让《青年置业计划》得以充实并付诸推广。
将理论化的说辞落实到具体项目产品线中， 并统一《青年置业计划》的技术标准
充满多元魅力和生命活力的城市发展提供了大量的就业机会，吸 引众多不同地区的青年人群进入，重要原则之一是选址围绕在青 年人群就业集中的各类经济产业区域周边，为青年群体提供专属 的生活社区，成为城市就业系统的有机环节。
方便青年群体从居住社区快速到达工作区域，满足青年群体快节 奏的生活状态，是青年群体置业的核心衡量标准。项目选址区域 可依托到快速交通干道、城市捷运系统构筑成的道路交通网迅速 沟通各类经济产业区域或城市交通换乘中心。
青年群体繁忙、快速的日常工作造成相对缺乏的业余时间，与对 自身健康保养日益重视的健康需求构成了青年群体关键生活矛盾。 选址区域必须具备系统的医疗机构。
项目周边或者项目内部设施必须具备体系化教育机构。从幼儿园、 小学、中学到大学，一应完善的教育设施体系，是青年群体置业的 关键衡量指标。
便利、轻松的社区商业服务是青年群体日常生活的重要保障，选 址区域必须具备经过系统规划、并发展完善的街区型商业设施， 同时结合自身商业设施规划进行业态补充。
以各种类型的康体运动来保障身体素质、缓解工作压力是青年 群体特定的生活休闲价值观。重要原则之六是项目必须设置 类较专业的运动设施或场所，并提供健康运动辅导服务。
项目的环境营造不仅提供立体化的绿化自然环境系统，并且利用 不同造园手法提供更多的交流空间，满足青年居住群体的互动沟 通需求；同时在住宅空间的设计上以紧凑型户型为基底，提供多 种生活需求的居住解决方案，将住宅经济性和居住模式多样化做到有机结合。
便利、简单、系统的生活保障型服务是青年群体对物业管理的群 体性需求，万科青年置业计划的重要原则之八是万科物业将在现 有服务标准基础上，提供符合青年人群专属需求的服务标准，以 “全心全意全为您”的服务宗旨为居住者提供全方位的物业管理服务。