瑞 源 大 楼
给排水监理实施细则
1、工程慨况
贵阳瑞源大楼位于小河经济开发区平桥路口，是由贵州盐业公司投资的办工大楼，占地面积为2116.5平方米，高12层，建筑面积20051.38平方米，全框剪结构，由贵州建筑设计院设计，贵州建工集团一公司承建，贵州众益监理咨询公司监理，本工程工期为465天，该工程有办公照明、动力、给排水、消防自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防防排烟系统、中央空调系统以及电话、宽带网络系统、电梯等，是一个较为综合型的办公大楼。鉴于该大楼分部工程多，工期短，且交叉作业多，较为复杂。特编制该工程监理实施细则。 根据各专业要求不同，分为电气专业、给排水专业、空调专业、电梯专业以及弱电专业等五个专业。分别编制实施细则。
2、 编制依据
①、建筑工程监理规范　　 GB50319——2000
②、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300——2001
③、建筑给排水设计规范　　 GB50015——2003
④、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242——2002
⑤、自动喷水灭火系统设计规范 GB50084——2001
⑥、建筑给水聚丙烯管道工程技术规程DBJ/CT501——2003
⑦、已批准的监理规划。
⑧、国家标准通用图集。⑨、工程建设标准强制性条文
3、质量控制目标3.1、进场材料、设备须报验合格后才能投入工程使用。3.2、各分项工程施工工序作为交接检验点，并形成相应的质量记录。
3.3、工序报验应全部合格。否则不能进行下道工序施工。
3.4、主控项目的质量抽样检验应全数合格。
3.5、一般项目的质量抽样检验合格率不应小于80﹪，且不得有严重缺陷。
3.6、加强事前控制，加大事中控制，确保事后控制。
4、监理工作流程
参加设计交底
供应单位（或厂家）资质报审表
组织图纸会审
供应单位（或厂家）资质报审表
审查施工组织设计
供应单位（或厂家）资质报审表
审查分包单位
供应单位（或厂家）资质报审表
审查原材料
半成品、设备
参加隐蔽
工程验收
分项、分部工
程质量评定
审核分项、分部工程质量为下道工序下阶段施工判断
供应单位（或厂家）资质报审表
参加系统联合试运转
供应单位（或厂家）资质报审表
组织竣工预验收
供应单位（或厂家）资质报审表
监督总包整改
供应单位（或厂家）资质报审表
编写工程质量评估报告
供应单位（或厂家）资质报审表
参加竣工验收
供应单位（或厂家）资质报审表
签署竣工报告
供应单位（或厂家）资质报审表
5、事前控制
5.1、在熟悉设计图的基础上，组织召开施工图交底会，由设计人员进行介绍和说明，施工人员认可后方可有效。
5.2、审查承包商资质，审查管理人员、技术人员资格，对特殊工种人员（如电气、焊接、煤气）要持有操作证上岗，由监理或业主认可后方能参加施工。安装应要求施工人员经过专业的技术培训，还应审查施工单位的质保体系，并在施工全过程中，对施工质量起督促作用。
5.3、组织讨论和审查施工单位的施工组织设计和施工技术方案，并在监理工程师认可后方能进行实施。对工程中比较重要的分部分项、或技术难度大的分部分项应要求