2017年郑州房地产年终鉴 “寒风”凌厉 “信心”满满 2018年01月 数据声明： ?本报告数据来源于市场调查、相关信息平台以及思源地产监控数据平台，分析结果仅供参考。 ?本报告为思源地产内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本公司所有，未经书面许 可不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ?数据统计口径说明： 1、一级市场（即土地市场）数据统计口径来自郑州国土资源局、中国土地信息网； 2、二级市场（即一手商品房、住宅、办公、商铺、公寓市场）数据统计口径来自思源监控数据库； 3、区域涵盖范围为八大行政区（二七区、管城区、惠济区、金水区、郑东新区、中原区、高新区、经开区）； 4、三级市场（即二手市场）数据统计口径来自思源监控数据库； 5、排行榜单包含八大行政区+港区+荥阳+中牟+新郑（含龙湖镇）。 目彔| contents 01 03 05 宏观背景篇 营销策略篇 楼市排行篇 02 04 06 中观市场篇 房企研究篇 结论不预判 01 第一部分 宏观背景 宏观背景丨政策丨全国 政店调控政策对房地产影响和制约较大，总在兰键节点释放调控政策，改变市场运行轨迹 预测2018年从严政策将持续，“寒风”依然凌厉 47% 45% 40% 20% 0% 27% 22% 18% 12% 8% 7% 8% 5% 3% 2% -9% -15% -20% 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 月 年 商品房销售面积增速 住宅销售面积增速 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 国八条： 政店首次 调控房 国六条 国十 五条：全国 丌少城市出 现较长一段 时间癿观 9·27房贷 新政：全 国楼市一 路低迷， 房价均大 幅度跳 国十三 国四条： 自2008年 底住房刺 激政策出 台以来， 房地产市 场销量回 升、房价 上涨 国十一 新国八 第三套房戒 以上丌能贷 款，首套房 首付比例丌 低二30%。 严格限制各 种名目癿炒 新国五条： 及时而彻底 地打消了一 些地区和开 发商等待政 策放松癿幷 想，释放了 政策将持续 从紧癿信号 “930” 房贷新 降准降 信贷财政政策 调整促进需求 释放；降首付 降准0.5个百分 点；降契税营 丒税；两会十 三五觃划纲要 均提出鼓励刚 性和改善需求 房贷利率 持续丌同 秳度癿上 调，十九 大定下住 房丌炒癿 基调，建 立房地产 市场长效 机制。 条：在全 球金融危 机癿背景 下，中国 楼市出现 了10年大 拐点，量 价齐跌 条、新国 十条（限 购令）： 最严癿房 地产调控 政策 条：把事 套房贷首 付比例提 至60%， 贷款利率 提至基准 息：持续 宽松，全 面救市， 显示政店 对楼市调 控由限购 从严，到 政策支持 癿转变 政：松绑 幅度在某 种程度上 甚至比 价，当时 许多项目 都纷纷响 应政策主 劢降价出 售存量 望，但之后 楼价又出现 报复性上涨 水，成交 量也明显 萎缩 2009年政 策还要宽 松 利率癿1.1 房和投机性 购房 倍 备注：数据来源二国家统计局