明德书院广告推广方案 众智集成 书院之于地产，如何成功结合？ 书院源于唐，盛于宋，衰于清， 最初是私人或官府所设的聚徒讲授、研究学问的场所， 后来便逐渐成为各种先进文化和思想的发源与传播之地。 今大国崛起，民族自信强势复兴，书院文化再起。 ？ 成功 案例 作为北京的经典顶豪产品，万柳书院一直是业内口碑相传的标杆之作。 颐和园、圆明园等皇家苑囿环绕，北大、清华等顶级学府的校园景观，距巴沟山水园百米之隔。 万柳书院将产品风格、细节打造与地缘文化、学区优势紧密结合，呈现独有的新中式豪宅风格， 对比之下书香门第之感扑面而来，2015年现房入市登顶，口碑、业绩双丰收。 学府价值|文化价值|精工价值|景观价值 主打价值 成功 案例 颐和园旁的灰墙大院|书礼传家 院载天下|颐和园旁的万柳书院 输出推广 成功 案例 作为北京首个全自持项目，主要面向大中关村地区科技精英阶层的高品质租赁社区， 地处学府圣地海淀区，人文氛围浓郁，近邻中关村科学城，属于高精尖产业群快速发展区， 北侧3公里处为故宫北院，一路之隔为绿心公园。 成功 案例 主打价值 文化价值|精工价值|生态价值|墅质价值 成功 案例 输出推广 独特的租赁形式+海淀文脉+客群定位，入市即话题十足，市场持续曝光 中国海淀科技精英互联社区 创新人居解决方案，打造新时代居住样本 中关村北，万科精工墅 成功 案例 万柳书院、翡翠书院 带来的启示 时代语境下，北京城建，顺势而为 以书院为名，承文化之重 以新中式之风，载千年礼序文明 以豪宅品格，构筑书院式雅致奢居 以国匠之力，助力涿鹿书院文化复兴 回归本案 明德书院 项目背景 整盘200亩（约13万平），属老城片区，周边生活配套齐全， 其中首期开发80亩（约5万平），体量小，可做稀缺精品，拔高项目整体形象占位。 项目邻东环路（北段规划中）、隆都路交通便利。 南邻东环公园、东侧北侧为繁盛林地，西邻涿鹿初中和实验小学，教育及生态景观优势较为明显。 核心解决问题 之于 区域 本案如何占位 ？ 从城市成长趋势看 千年涿鹿古城，龙根策源地 涿鹿历史悠久，是华夏民族的发祥地之一，为历朝重要郡城 《史记》中记载的“黄帝战蚩尤于涿鹿之野”的涿鹿即此地, 龙腾文化发源地，北京龙脉溯源向西， 千古文明开涿鹿，华夏龙根源故里。 从城市趋势看 京津冀一体化，逐鹿融入大七环 “北京七环”已全面建成通车，京津冀高速网实现全面对接和一体化， 将承德、三河、廊坊、固安、涿州、涿鹿、张家口等城市一一串联起来， 推动京津冀区域形成主要城市间“1小时交通圈”，带动周边城市经济快速发展。 逐鹿 2022年冬奥加持，产业交通强势升级 京张高铁，将于2019年底建成开通，45分钟可至北京， 另京藏高速、京新高速、七环高速通达北京， 借势冬奥，着力发展大生态、大文化、大旅游等 “四大两新”主导产业， 加速建设首都卫星城，率先打造协同发展桥头堡。 涿鹿腾飞，环京经济圈新兴力量 涿鹿加快承接非首都功能疏解，将自身优势快速融入首都功能区， 本着主动融入，全面对接，同城一体的理念，以大交通优势， 加快对接首都的“旱码头”建设步伐，构建涿京一体化经济格局， 成为环京经济圈快速崛起的新兴力量。 从城市资源占有看 双 学 府：涿鹿初级中学 涿鹿实验小学 生态公园：南侧东环公园 东侧北侧林地 优质学区内，文化氛围浓郁 公园景观环绕，生态优势突出 2公里生活圈：城市核心区，行政、教育、医疗、酒店、金融、商业、公园景观应有尽有。 3公里交通圈：覆盖县城区域，并覆盖高速出入口、国道、省道、县道。 占据城市一线资源，城市配套齐全 从城市豪宅品格看 明德书院 一线城市豪宅风格打造 文化自信新时代，现代住宅产品的变革 中式建筑文化觉醒的时代之需 新中式风格 “既中”：中国传统居住文化，世家礼序 “又新”：现代简约主义，去繁从简 中式建筑元素与现代居住空间的完美契合，格调高雅，造型端庄大气，深厚文化底蕴中流露出时尚居住气息。 以形写意，曲径通幽，移步移景，意趣悠然，在繁华掩映中，以雅致小品，传达东方画境之美。 一收一放之间张弛有度，尽显东方居住神韵，承载全家庭居住的大尺度空间，匹配城市精英高端改善需求。 复归传统，尊崇礼序，营造大门、园林、院门归家递进仪式，以书礼世家仪制，演绎门第礼序，显赫门望，彰显名门大户的尊荣，高墙围合之间再现世家豪门风貌。 建筑风格 园林规制 户型尺度 居住礼序 竞品风格 金地首府 中式建筑（经典三段式设计） 真石漆+干挂大理石定位区域高端 山水御园 孔雀城 新亚洲 定位高端客群 法式风格，真石漆+涂料 定位中高端客群 区域不乏高端项目，但缺乏纯粹的文化豪宅项目 本案独有的书院文化，以新中式豪宅风尚，填补市场空白 总上三个层面看 明德书院 拥有 城市成长趋势 城市资源占有 城市豪宅品格 龙根策源地 京津冀一体化 2022冬奥利好 环京经济圈新生力量 城市第一线的发展轴 双学府 生态公园 城市生活配套 便捷交通 城市第一线的资源 新中式风格 园林规制 户型尺度 居住礼序 城市第一线的豪宅 本案占位策略 明德书院 立足千年华夏根故里，北京龙脉溯源向西 以一线城市豪宅产品形制 跳脱区域，与市场竞品形成区隔 打造媲美北京书院豪宅的涿鹿人居标杆作品