A、区域内以教育板块和高端居住板块，但整体售价和教育环境优势并非绝对。 B 、商业体量较大，且商业部分定位和方向并未明确。 C 、住宅部分若脱离商业部分，实际体量不大，单凭此难以造成较大的市场影响。 D 、整体营销环境和广告环境皆为务实保险的套路为主，对于本案而言，四平八稳 的营销和广告打法恐难掀起什么波澜。 面临的问题： 思考良久，需要解决的问题很多。 还是要专注于广告的本质。 先为成都的广告点个赞。 对比很多城市，成都是个有文化的城市。 广告也如此。 压力有，但是另起一行做创意， 还是对的起这个名字的。 竞品： 竞品多，产品同质化、资源共享化， 都把牛吹的上天，客群更谨慎迷茫。 怎么办？ 非常问题，非常打法！ 质量之前，先走流量。 核心策略：造IP，让海伦堡在成都火一把。 1. 整盘定位侧重于高端居住区的打法，商业部分无论未来如何定位均不影响，独 立包装或者作为独家独创的配套皆没问题。 2. 塑造一个全新的IP符号，代言新时期的麓山板块的符号，从定位包装上跳出区 域市场乃至成都的固有认知。 3. 推广和传播上，借助成都人固有认知，形成新的记忆点，老坛新酒，并侧重于 品牌符号的故事与人群之间、项目之间的关系。 如何做？从产品本位的价值体系解读： 1. 地段价值 2. 产品价值 3. 服务价值 I。地段 城市。区域。 对城市格局而言，政府大力规划开发天府新区，是有学问的。 规划建设天府新区，是省委、省政府贯彻中央新一轮西部 大开发决策部署、落实国家《成渝经济区区域规划》的一 项重大发展战略，它对于拓展成都及周边地区的发展空间， 进一步凸显四川在西部地区的优势地位，对于增强成都作 为成渝经济区“双核”之一的引擎作用，对于我省加快建 设西部经济发展高地，具有重大而深远的意义。 成长： 从动工到今天，成为不折不扣“热土”。 对麓山板块而言，成都南富西贵，是有学问的。 随着整个成都经济快速发展，城南国际化步伐的加快以 及房地产市场开发的持续推进，以麓山国际社区、万科 海悦汇城、宏达世纪锦城为代表的麓山板块已经集中了 一批规模大、品质高的大型综合型项目，这里将作为城 市未来发展的居住中心之一,结合原生生态环境,以低密度 住宅开发为主。 现状： 建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际城南第一 居所”。 II。产品 资源。配套。住宅。 对麓山资源而言，风水宝地生态大城，是有学问的。 4300亩麓山不是一个盘，而是一座城，规划一座城， 就是统筹一座人、业、城、境的有机体，它需要不是 一般的开发思维，而是社会学家思维。在此初衷下， 麓山的成就风水宝地，生态宜居大城绝非面对市场见 风使舵后的信手为之。 讲究： 麓山做的就是城市级高端配套 对天麓配套而言，自身和周边的学城集群，是有学问的。 成都实验外国语学校、麓山国际光亚国际学校、123澳 中国际双语幼儿园、ICC英菲克国际儿童会幼教中心、 多功能活动中心、运动馆、亲子基地、幼儿营养与保 健研究中心。近12万平米的商业配套，更可以将教育 城，培训基地，等全年龄段教育产业发挥到极致。 学城： 源自海伦堡教育品牌属性的长远之选。 对天麓住宅而言，高层和别墅的完美品质，是有学问的。 从武汉的叠墅大卖开始，海伦堡新派建筑的风格风靡 众多城市。无论从建筑本身，还是设计理念，形式化 的极致，带来磅礴的气势用仪式感奠定了归家的尊贵 与从容。 冠以环形园林的理念，创造独一无二的主题 细节的提升，创造舒适温馨的园林体验。 以精工体现品质，用品质塑造生活，打造市场上无与 伦比的产品区隔。 品质： 海伦天麓，让家生于麓山，让爱重新想象。 III。服务 附加值。 对项目服务而言，智能化社区的科技应用，是有学问的。 业主专属运动会所，提供品质生活需求及圈层社交场 所。全社区打造智能，开启科技生活。 智能家居系统满足业主对科技生活的高要求，特别在 雾霾严重的成都，新风除霾尤为重要。 智能新风中央换气系统、安防监控报警系统、室内环 境舒适系统、智能无线网络系统、智能多媒体娱乐系 统、智能灯光系统、智能中控。 附加值： 精工品质，智能社区。 18 0-18 3.0 + +6 海伦天麓核心价值体系 品牌 区域地段 配套规划 住宅产品 载 城 市 开 发 经 验 全 国 性 品 牌 开 发 商 教 育 地 产 品 牌 属 性 城 南 发 展 热 点 区 ， 麓 山 高 端 居 住 区 城 南 商 业 核 心 集 中 区 岁 全 系 数 教 育 基 地 ， 优 质 教 育 配 套 五 条 城 市 主 干 道 号 线 轨 道 交 通 成 熟 商 业 配 套 麓 山 美 食 街 区 十 大 全 业 态 体 育 馆 麓 山 之 上 阔 景 视 野 别 墅 升 级 产 品 墅 区 生 活 方 式 智 能 科 技 社 区 传 统 精 工 品 质 我们一直在寻找一个IP从产品价值看。 成都是有文化的，天府之国， 三国蜀汉文化发源地。 近千年的历史，至今还在被是人津津乐 道，研究不止。 由弱变强，至三国鼎立，人才备出。 这不是偶然，其中大有学问。 草船借箭、火烧赤壁、舌战群儒。 哪一个都离不开谋略、布局，这也是学问。 天府新区、天府新城、麓山、天麓。 何尝不是如此。 项目形象定位： 天府麓山 有学问的 品质墅区 明确区位 规划内涵 精工产品