星河时代大厦 2021年营销总纲 【项目基础情况】位于龙华大浪片区，属大浪时尚小镇核心区，商办和商铺可售，其中商办 可售面积43526㎡，商铺1200㎡。预计2021年5月异地样板房开放，6月首次开盘 项目地址 土地性质 总占地 龙华大浪北路与永乐路交汇处，属大浪时尚小镇核心区 C 10878.84 ㎡ 总建面 57766㎡ 层数 23F 业态类型 商务办公、商铺、文化活动中心、社区菜市场 商务办公43526㎡（含村委定向购买面积10000㎡） 商铺1200㎡ 共44626㎡ 可售面积 商务办公385套 商铺16套 可售套数 面积段 商务办公约69-219㎡ 商铺约56-110㎡ 2021年5月异地样板房开放 2021年6月首次开盘 重大节点 商铺可售体量16套，单套建面约56-110㎡，共1200㎡， 单套面积适中，体量少，根据市场水平定价定价可实现快速去化 接下来，我们将重点探讨办公产品营销策略—— 【商务格局】新冠爆发加快全球经济下行速度，但二季度后全国GDP增速回暖，其中深 圳增速最快；全市商务格局多点开花，其中以西部最为热点 【深圳办公市场】商办投资属性较研发高但投资客群正在缩小；商办供大与求，有价无市， 关外以低价研发办公成交为主；未来三年龙华商办供应量大107万㎡，具一定竞争压力 商办、研发两种 研发供应上涨但成交乏力， 压力较商办更大 商办供大于求，存量市场压力骤增 其中商办投资属性较强但客群缩小 商办总体去化慢，有价无市， 关外项目无成交 研发关外低单价、商务氛围佳项目成 交 未来三年龙华商办供应量大 【龙华商务格局】龙华主要可分为三大商务板块，以类甲级写字楼项目为主；其中大浪商务 发展较龙华核心区更为初级，以厂房、乙级写字楼为主，实现价格偏低，但产业基础更佳 龙华商务板块情况 颐丰华大 厦 ? 北站商务中心区：依托深圳北站而兴起，区域价值高 ? 主流产品：类甲级、甲级写字楼项目凸显 ? 租金：70-125元/㎡·月 大浪片区 凯豪达 大厦 嘉安达大厦 同胜科技大 厦 亿康商务大厦 龙华传统 老城区 ? 传统老城区：依托传统中心发展起来，区域价值较高 ? 主流产品：乙级写字楼为主，类甲级开始凸显 ? 租金：70-120元/㎡·月 ? 大浪片区：以服装时尚产业为主，区域价值一般 ? 主流产品：厂房及工业园区办公为主，少量类甲写字楼 ? 租金：50-80元/㎡·月 5号线 北站商务 中心区