云聚新未来 景从新国际 中粮云景国际 2019年安居客精准营销推广合作方案 录 PART 01 项目分析 ANALYSIS 项目基本概况 中粮云景国际 位置：光明区公明 产品：44-66㎡工改公寓产品（持销中） 均价：2.6万/㎡ 层高：4.5米 内部：毛坯 产权：50年 一城一世界·创享资景 S O T 仅限公司名义购买，个人名义无法购买； 周边厂房和小产权房较多，区域形象一般； 区域公共配套尚未成熟。 小面积，低总价 60万建面大盘综合体 未来6/13/18地铁交通规划较好 周边旧改和工改面积大 未来区域发展步伐加快； 818深圳先行示范区政策利好 731新政影响显著，客户观望情绪依然浓厚； 全市同质竞品较多，市场竞争较为激烈。 项目SWOT分析 W 项目竞品分析 数据来源：安居客后台【58房产研究院&楼盘洞察2.0】 项目难点和重点分析 在售56-76㎡公寓产品 2019年12月底前 周均去化仅5套 销售目标 （2个月去化200套公寓产品） 销售任务重，需突破营销瓶颈！ 去化缓慢 销售目标分解 周均上门量需求 2个月内目标去化200套公寓产品，按8%转化率，本项目需上门客户量2500批。 140批 以往周均上门量 80批 缺口：周均60批上门客户 PART 02 优势助力 ADVANTAGE 推广 客户 活动 现场 户外、电台、网络硬广、楼体广告、社区条幅、LED广告、地铁广告、纸媒、电视广告、加油站广告 启势活动、产品发布会、样开活动、售开活动、开盘活动、教育讲座、暖场活动 推介会、老带新、call客、派单、社区拓客、资源置换 营销中心内部包装、外围包装、样板区域包装、工地包装、园林包装、动线包装 传统营销模式 广撒网、渠道绑架、成本高、执行效果难以把控 流量更大、客户更精准&更易把控、性价比更高 高曝光 扩容增量 路径锁定 潜客挖掘 百度/网盟/58/腾讯 多媒体矩阵引流 云聚客产品精准蓄客 引流/截流/转化 外呼call 高效转化 微聊客/活动 看房团 后台 效果营销推广思路模型 安居客营销模式 移动端市场遥遥领先 APP生活榜 NO.2 APP总榜单 NO.26 截止到2019年10月30日 领先竞媒全球流量排名高达6倍 注：图片为Alexa网站（http://www.alexa/anjuke）安居客网站排名查询结果对比 Alexa全球网站排名＆流量领先 截止到2019年10月30日 PART 03 效果助力 EFFECT