高新区CR2019-013地块住宅项目 营销策划方案 2020年1月 前期策划 PART1 市场调研 区域市场分析 2019年以来，通州市场新房价格略有涨幅，单价多集中在8000-16000元/㎡，其中单价10000元/㎡的最多，占23%，单价14000元/㎡的次之，占20%。 区域市场分析 通州市场新供应住宅总价段占比最高的是90-110万，其次是110-130万。 周边路段状况分析 本案东临通州老城区，北接银河新区，向西可直达南通兴东国际机场和南通主城区。 本案地处通州主城区边缘，周边安置房、工业厂区众多；但距离主城区核心直线距离仅2.6km，享受城区各项配套较为方便。 本案周边居民区众多，生活氛围浓厚，配套较为齐全。 周边住宅状况分析 本案 通州新房项目以区政府为核心，多分布在城区西北部和东南部，本案距离核心区相对较远。 价格区间在12000-17000元/㎡之间，离核心区越近，价格越高；融创·荣润 玖樟台为价格标杆。 竞品分析-荣盛金溪府 项目位置：崇德路与杏园路交汇处 产品形态：花园洋房 面积段：127㎡、141㎡、166㎡ 产品价格：均价17000元/㎡ 销售现状：在售楼幢2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13# 存量：420 竞品分析-合景红星紫御四季 项目位置：通州希望路与通吕公路交汇处 产品形态：小高层、叠墅、合院别墅 面积段：153-225㎡ 产品价格：叠墅总价约270万/套；合院别墅约360万/套 竞品分析-春晓熙岸 项目位置：希望路与银河路交汇处 产品形态：小高层、高层 面积段：88-130㎡ 产品价格：未定 销售现状：代售（未开盘） 存量：800 竞品分析-卓越悦宸 项目位置：拖桥路与毓秀山路交汇处，金郊初中东侧 产品形态：洋房、小高层 面积段：93㎡、98㎡、124㎡ 产品价格：洋房均价14000元/㎡，小高层均价13500元/㎡ 销售现状：2019年12月28日首开346套，去化近9成 存量：1200 竞品分析-紫宸府 项目位置：?通州区拖桥路与毓秀山路交汇处 产品形态：花园洋房、小高层 面积段：98㎡、116㎡、138㎡ 产品价格：洋房均价13000元/㎡ 销售现状：小高层已售罄、还有少量洋房在售 存量：少量几套 竞品分析-卓越万科新都会 项目位置：?张园路与毓秀山路交汇处（虹西幼儿园西侧） 产品形态：洋房、小高层 面积段：118㎡、120㎡、133㎡、140㎡ 产品价格：洋房均价13500元/㎡ 销售现状：2019年9月7日加推，19#，20#，28#在售 项目定位