淮安新城吾悦广场 项目再定位评审报告 总图规划-方案比对 再定位较可研变动说明： 1、优化商业区空间布局， 增强金街对外的昭示性和人流的导入； 布 局 2、利用原无效广场空间，设置地面停车场，并提供设置大巴停车场的可能； 优 3、调整幼儿园位置，合理利用场地资源，做到布局优化； 化 4、A地块布局优化，组团结构更清晰，中央景观更合理。增加视野感； 5、B地块增加洋房和叠墅产品，迎合市场，最大程度提升溢价； 1、再定位优化住宅组团布局，A地块将原18层住宅调整为33层高层，挖掘楼王 指 标 变 动 2 6 产品，提高组团价值，体现景观溢价，地块总可售面积增加4430平方米； 2、取消A地块原洋房产品，B地块增加洋房，面积减少3482，同时增加叠墅产 3 品9120平方米；底商取消二层，集中布置配套用房面积减少2801平方米； 3、再定位提升住宅物业品质与溢价，高层区增加架空层6907平方米，叠拼区 增加首层产品地下室赠送3020平方米； 可研和再定位方案对比 成本总建面增加18477㎡，主要受地下车位增加及人防救护站影响（地下车库增加约7800㎡， ㎡，架空层增加约6900㎡，叠拼储藏室增加约3020㎡） ? 可售总面积增加4430㎡ ；其中，高层17层（装配式）减少520 ㎡，高层18-33层减少985 10956 ㎡，叠墅增加9120 ㎡，洋房减少3482㎡，金街增加1042 ㎡，底商减少2801 ㎡， 序号 1 部位 业态 持有商业 金街 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 可研 82000 15113 1643 5151 4680 再定位 82000 16155 1614 2350 4160 263885 10956 25648 9120 0 业态调整差值 0 1042 -29 -2801 -520 -9856 10956 -3482 9120 0 2 3 外街 4 底商 5 高层(17装配式） 高层(18-33层） 11层 6 273741 控 7 地上 面积 8 多层（7层） 叠墅 29130 0 0 0 9950 6480 增加 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 办公 酒店 0 0 公共配套用房 幼儿园 7000 5000 6907 0 4964 8000 132934 -2950 -1480 6907 0 -3236 0 -12906 按 架空层 设备转换层 机房 0 8200 8000 145840 超市 地下一 层面积 机动车库 可研版本将 深化方案考虑洋房叠 含储藏，