秦风地产丈八北路项目策划方案
众正地产策划2010年1月
物业定位及价值展现
报告架构
市场分析
项目演绎
营销推广建议
视觉表现
地块分析
位置：地块位于丈八路沿线，交通状况良好，通达性好；边界和地形：地形呈规则的多边形，目前正在建设营销中心。
本项目位于丈八北路沿线，高薪中央生活区板块，区域规划发展潜力大。
本案
地 块 现 状
科技二路
科技四路
项目位置：地处丈八路沿线,交通便捷,通达性好,昭示性强
丈 八 北 路
规划路
菜园路
地块现状凹凸不平，堆土较多、需进行处理，地质状况良好。
丈八北路
183.22米
91.86米
项目区域概况:地块呈不规则形状，东西窄南北长；配套较为健全
项目地块南面为低层建筑，受规划限制影响较小(日照)；项目临近主干道(丈八路)，交通通达性优，出行便利；地块所在区域规划发展趋势良好，地块自身升值潜力巨大。
项目四至:东临丈八东路、北接捷瑞新时代、南为综合市场
丈八北路
91.86米
183.22米
丈八北路与科技路相连接，科技路拥有成熟、完善的生活配套，可为丈八北路带来共享的配套资源。丈八路是城西直通高新CBD的主干道，根据市政规划，该区域将成为居住集中区域。
唐沿路
区域发展前景：
1
2
3
4
地段要素属于高新二次创业发展板块，沿丈八北路，地理位置优越。市场认知度和认可度高，发展形式良好。
未来发展要素政府主导，加强区域发展规划及城市综合配套设施的健全，板块发展潜力巨大。
地块现状地上无覆着物，启动速度快，便于施工。
地块价值
环境要素目前区域环境尚可，配套较为完善但是档次较低，临近外事学院，区域文化底蕴良好，居住氛围浓厚。
处在高新中央生活区，依托区域良好投资发展环境，发展潜力巨大，具有发展居住、商业物业禀赋，并且升值潜力巨大的规模化地块。
价值分析：片区长远规划发展能够形成较为乐观的市场前景。
市场分析
2009年11月全市普通住宅类物业在售均价为4978元/㎡，环比增长增长3.11个百分点；商服用房类物业价格为9518元/㎡，环比上涨1.19%；写字楼在售价格为5289元/㎡，与上月相比下滑0.41个百分点；别墅类物业在售均价为7264元/㎡，环比上涨0.46个百分点。?11月，西安商品房市场成交152.9万㎡,同比增长168.58%，环比增长7.63%。
11月，西安商品房市场成交152.9万㎡，同比增长168.58%，环比增长7.63%。08年西安商品房总成交668.9万㎡，11月总销量与08年单季度基本持平。自1992年以来，西安房地产业从市场初步启动到相对高速发展以来，2009年1-10月西安楼市销量已超18年历年全年总量，而11月更是创下历年西安楼市单月成交量新高。
西安房地产市场延续此前上升态势，健康平稳运行。
西安房地产市场：