2023
202212
年月年房地产展望报告
2023年大中华区商业地产热点趋势
大中华区研究部目录
01
摘要
02
介绍
03
宏观趋势
04
热门趋势
05
房地产热门赛道
06
写字楼板块
07
零售物业板块
08
工业物流板块
09
大宗交易市场
10
城市市场
11
要点总结摘要
o o
宏观经济 – 随着中国对疫情防控政策的逐步调整优化，经济 写字楼 – 2023年一线城市的净吸纳量预计将维持正数，部分
有望在2023年复苏；原因是新项目即将入市；
o o
房地产市场 – 随着市场信心恢复，经济复苏将提振大中华地零售物业 – 2023年中国消费者消费信心指数将触底反弹。位
区所有类型物业的租赁需求和投资需求。大中华地区房地产于非核心区域的社区型购物中心吸引了周边消费者前往游憩
市场将重点聚焦高品质项目开发、智慧楼宇发展以及可持续与消费。未来三年中国16个城市的零售新增项目，社区型购
发展； 物中心占比约32%；
o o
大宗交易 – 写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领 工业物流 – 2023年工业物流将在强劲需求中继续增长。消费
先地位。物流和公寓类的投资则将继续保持强劲。投资者对者消费能力提高、消费习惯改变以及疫情下保供物资储存需
生命科学产业园、冷链物流等另类资产的兴趣日益浓厚； 求增长，未来将建立更多冷藏设施和仓库来满足此类需求。介绍
许多因素影响着中国商业地产的发展，尤其是新冠疫情反复以及相关防控措施。基于此，本篇报告考察了
近些年房地产市场的发展情况，并探讨了一些可能影响未来市场发展机遇的各个方面。具体而言，报告聚
焦以下几点：
o
o工业物流板块；
宏观趋势； o
o大宗交易市场；
热门趋势； o
o城市市场，包括：
房地产热门赛道；
o北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、香港、台北
写字楼板块；
o
零售物业板块；01
宏观趋势
GDP
增长 就业率 货币政策与人民币走势
2022GDP202210 5.5%16-242023
虽然下半年经济活力有所回升，但预计 年年月，城镇失业率，其中，岁失 如果就业率能够保持稳定，中国可能会在 年采
17.9% 2021 3.7 2023
增速仍无法达到预期。随着中国对疫情防控政策的逐业率 ，比 年上升个百分点。展望 取稳健的货币政策来支持经济高质量发展。人民币对
20234.3%
步调整优化，经济有望在 年复苏，并达到 年，在疫情防控和需求疲软的压力下，整体就业仍将美元的汇率有望保持稳定。
的增长率。面临较大压力。
1GDP 2019– 20232
图 ：中国 增速及预测（ 年第四季度 年第二季度）图 ：中国失业率趋势
20%
6.3%
15%
5.9%
10% 穆迪预测
5.5%
5%
5.1%
0%
Q4Q1 Q2 Q3 Q4Q1 Q2 Q3 Q4Q1 Q2 Q3 Q4Q1 Q2
2019 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2022 2022 2022 2022F2023F2023F
-5%4.7%
1月2月 3月4月 5月6月 7月8月 9月10月 11月12月
-10%
2019202020212022
资料来源：国家统计局，穆迪分析，戴德梁行研究部 资料来源：国家统计局，穆迪分析，戴德梁行研究部
2023 4
戴德梁行| 房地产展望