福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告
项目编号：侠客行估字[2004]88号
项目名称：福州市好景花园土地竞拍
总造价：344798612.91元 楼面造价：1638.04元/M2
土地面积：41032.87M2 建筑面积：210495M2
建筑密度：30% 容积率：3.6 绿化率：35%
建设单位：侠客行置业有限责任公司
项目负责人：侠客行
编制单位：侠客行置业有限责任公司
编制负责人：侠客行 编制审核人：侠客行
编制人：侠客行 编制日期：04-7-3
目录
一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1
二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2
四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3
五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4
六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5
一、技术经济指标：
1、用地面积：55832m2
2、容积率：3.6
3、可建面积：200995m2
其中：住宅面积：184763m2
商店面积
沿街商店面积：6916m2*2层=13832 m2
小区内商店面积：1200 m2*2层=2400 m2
另外可建车位：地下室面积9500 m2（车库450个）
4、绿化率：35%
5、密 度：30%以内（本方案按30%计算）
二、可行性分析
本可行性测算方案，销售收入为100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在9638万元以内。
附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表
福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表
福州市好景花园土地竞拍经济分析表
福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表
侠客行置业有限责任公司
二00四年九月十二日
福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表
编码
工程项目（费用）名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用(元)
楼面造价(元/M2)
百分比(%)
计算公式或说明

1.
一、征地、拆迁、前期费

0
0
54710890
259.92
15.87%



。。。以下略