上海长兴岛海洋装备产业基地D3-02、D3-05A地块 Shanghai Changxing Marine Equipment Industrial Park Site D03‐02 & D3‐05A 概念方案设计 Conceptual Design 汇报内容 content 1：用地周边条件分析 2：规划策略 3：规划布局展示 4：公共配套设计 5：研发组团设计 1 用地周边条件分析 surrounding conditions 用地周边条件分析 区位分析 本项目位于上海长兴岛上，与上海市主城区和崇明生态岛都有着 便捷的交通联系，未来上海市轨道交通19号线（横沙支线）也将 自西北向东南贯穿本岛。本项目用地地处潘园大道和兴鹊路交汇 处，北侧正对19号线的潘园公路/兴鹊路站，未来具有良好的交通 服务优势。 长兴岛海洋装备配套产业区项目 Changxing island marine equipment supporting industrial park project 用地周边条件分析 用地现状 由于人口居住状况和高通勤性，规划中的19 号轻轨线兴鹊路站会在上下班高 峰期带来大量人流，成为本项目基地的重要外部交通影响因子； ——项目的主要出入口应设置在北侧 19 号线沿基地东侧经过，产生的交通噪音使得基地中办公场所的物业价值趋 向于场地中心位置； ——项目的核心公共空间位于中央地带 鳗鲡港作为基地中的泄洪渠，也同时承载了未来的滨河景观营造可能性； ——两个地块的联系地带应景观化处理 长兴岛海洋装备配套产业区项目 Changxing island marine equipment supporting industrial park project 2 规划策略 Planning strategy 规划策略 新型办公园区综述 在长兴岛这片新兴的产业基地上，土地资源充足，政策积极宽松，但地段区位相比 较于上海都市圈内的科技产业园又有着地理位置上的弱势，如何将优劣势平衡并打 造出自身的园区特点是本项目亟待解决的问题。 我们需要向当前新型的产业园区汲取以下特色： 以人为本 景观为核 化整为零 长兴岛海洋装备配套产业区项目 Changxing island marine equipment supporting industrial park project 规划策略 对标案例——阿灵顿产业公园 长兴岛海洋装备配套产业区项目 Changxing island marine equipment supporting industrial park project 规划策略 对标案例——阿灵顿产业公园 长兴岛海洋装备配套产业区项目 Changxing island marine equipment supporting industrial park project 规划策略 核心理念①——公园里 景观公园中的国际一流办公场所 我们的愿景是首先打造一座风景秀丽的景观公园，再将国际 一流的科研办公场所置入其中。景观外部环境将成为园区的核心 内容，成为每一幢建筑都能够享用的视觉资源，成为每一位使用者都能够 切身体验的宜人场所。 长兴岛海洋装备配套产业区项目 Changxing island marine equipment supporting industrial park project 规划策略 核心理念②——海岛风情 在建筑的设计及景观的营造上需要体现地域特色，长兴 岛具有得天独厚的自然条件、丰富的自然资源以及良好的 生态环境。 长兴岛海洋装备配套产业区项目 Changxing island marine equipment supporting industrial park project 。。。以下略