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新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告DOC

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更新时间:2023/1/30(发布于河北)

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文本描述
新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告
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计划立项可行性研究报告目录
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一、?????????????? 项目总论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
1.1.2 开发公司
1.1.3 承担可行性研究工作的单位
1 .1. 4. 研究工作依据
1. 1 .5. 项目建设和内容
1.2 可行性研究结论
1.2.1 市场预测
1.2.2 项目建设进度
1.2.3 投资估算和资金筹措
1.2.4 项目综合评价结论
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二、?????????????? 项目投资环境和市场研究
2.1 市场宏观背景
2.1.1 全国投资环境
2.1.2 深圳市投资宏观背景
2.1.3区域发展及前景预测
2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴
2.2 区域市场分析
2.2.1 区域市场界定
2.2.2 供给分析
2.2.3需求分析
2.2.4 典型物业调查
2.2.5 市场分析有关结论
三、?????????????? 项目分析及评价
3.1 地块解析
3.1.1 交通条件
3.1.2 地形、地势
3.1.3 规划限制条件
3.2 项目SWOT分析
3.3 项目评价
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四、?????????????? 市场定位及项目评估
4.1 项目定位
4.2 方案评估意见
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五、?????????????? 项目开发建设进度安排
5.1 有关工程计划说明
5.2 施工横道图
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六、?????????????? 投资估算与资金筹措
6.1 项目总投资估算
6.2 资金筹措
七、?????????????? 销售及经营收入测定
7.1 各类物业销售收放估算
7.2 销售利润
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八、?????????????? 财务与敏感性分析
8.1 赢利能力分析
8.2 社会效益和影响分析
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九、?????????????? 可行性研究结论与建议
9.1 拟建方案的结论性意见
9.2 项目风险及防范建议
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一、?????????????? 项目总论
1.1 项目背景
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1.1.1 项目名称
本项目位于深圳市宝安区龙华镇,北临东环二路,南临龙华国土所,西临新华中学,地块编号为A82-0041,项目一期已于二OOO年成功开发建设,现进行二期的开发,项目名称为“新华苑”(二期)。
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1.1.2. 开发公司
新华苑(二期)将由深圳市源发实业有限公司全资独立开发。源发实业有限公司是一家重合同、守信用单位,已独立或合作开发了乐景花园、源发大厦、源胜大厦,龙胜大厦,新华苑一期等多个项目,有丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。
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1.1.3. 承担可行性研究的单位
由于本项目规模较小,总投资额不足3000万元,因此,由源发实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究。
由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发,因而加强了公司人才建设,现已组建完善了一支专业的房地产市场研究和开发管理队伍。
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1.1.4. 研究工作依据
本项目可性行研究依据为:深圳市特别是龙华房地产现状、深圳市工程造价信息、本项目的地块价值。
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1.1.5. 项目建设和内容
新华苑(二期)占地面积8384.80平米,规定计容积
。。。以下略