IPHONE的出现，让手机真正进入智能时代 特斯拉的出现，刷新了人们对汽车的想象 支付宝的出现， 刷新了人们的支付模式 每一个新物种的诞生， 都以美好的状态赋能人类的进步， 他们在潜移默化中改变着人们的生活习惯， 也在改变中不断地释放自己的价值， 2019，绿城佳园， 也将以一种属于绿城的方式， 焕新生活的体验。 杭州捷群广告 2020.1 绿城佳园半山项目传播策略提报 生活新物种 $ 项目印象1： 半山田园 自然优越 本案位于半山脚下，北侧紧邻半山国家级森林公园，同时近距离享受虎山公园景致，拥有良好的自然界面。 本案 项目印象2： 生态智慧 未来杭州 本案位于江干区丁兰智慧小镇及下城区电竞数娱小镇北侧，将匹配未来杭州两大核心产业——科创、电竞娱乐；而这也将为区域提供全新的发展助力。 项目印象3： 绿城青坤 品牌首子 本案由绿城青坤为主体进行打造，拥有强大的品牌支撑，同时也为建筑品质、精装品质与产品的完成度提供了保障。同时本案也是绿城青坤旗下首个正式发声的产品，也将为绿城青坤品牌的树立赋能。 项目印象4： 开放布局 当代美学 项目鸟瞰效果图 在园区整体规划方面，本案以一种相对开放的状态进行营造，尤其是街角广场区，更鼓励与周边住区发生互动。而在设计方面以当代审美认知完成整体立面的设计，并以退台式的高差设计形成与半山山体的呼应。 项目印象5： 双钥匙公寓 开阔尺度 本案单户规划层高4.78米，面宽达到3.9米，整体横向面宽开阔，同时支持本案打造为双钥匙公寓，提升投资价值。 这是一次绿城在非热点区域的主城双钥匙产品的尝试， 这也将是“绿城青坤”系列的首个正式发声产品， 如何跳脱产品类别的局限形成去化？ 如何通过推广为绿城青坤进行品牌赋能？ 将成为本次提报的核心。 思考的行径——捷群地产品牌模型 市场环境 项目资源 消费者洞察 我们的客户来自于哪些人？ 他们有什么样的价值取向和消费需求？ 我们面临的市场环境格局是怎么样的？ 传播上有何可供切入的空间？ 项目拥有哪些资源？ 具有哪些可供诉求高端的可能？ 思考的行径——捷群地产品牌模型 市场环境 项目资源 消费者洞察 我们的客户来自于哪些人？ 他们有什么样的价值取向和消费需求？ 我们面临的市场环境格局是怎么样的？ 传播上有何可供切入的空间？ 项目拥有哪些资源？ 具有哪些可供诉求高端的可能？ 在分析市场前，我们首先对本案所处区域的市场环境进行分析，完成本案市场基本面的厘定。 田园牧歌·揽翠苑 挂牌价37000元/㎡ 田园春晓苑 公租房 田园夏意苑 公租房 田园春晓苑 公租房 中兴御田清庭 挂牌价31000元/㎡ 联合畔上居 挂牌价33000元/㎡ 首开望宸 挂牌价32000元/㎡ 田园牧歌·听泉苑 挂牌价39000元/㎡ 田园牧歌·麓云苑 挂牌价39000元/㎡ 时大沃德中心 （酒店式公寓） 挂牌价12000元/㎡ 金隅田员外 挂牌价29000元/㎡ 半山田园板块状态 本案 首开地块 自持55% 18423元/㎡/㎡ 这是一个几乎开发殆尽的板块，目前仅有本案及首开地块两个待售产品以及少量土地。同时，除了早期田园牧歌、田员外、田园绿郡三盘联动曾在市场上留下声势外，后续产品推售均没有引起较大的市场关注。 半山田园板块传播认知 沉默的田园，已经接近尾声 区域内绿城凭借品牌口碑，在二手市场上远超其余产品，达到39000元/㎡左右，其余住宅产品基本在32000元/㎡。 2017年，时大沃德中心曾推出4.8米LOFT产品，最高售价出现在2017年12月，达到15000元/㎡（含1500/㎡装修），但如今挂牌价在12000元/㎡左右，租金1400元/月。 半山田园板块价格认知 绿城品牌溢价凸显 酒店式公寓区域认可度较低 。。。以下略